3 Zimmer • 85,2 m² • 180 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
265000 €265.000 €
3.109 €/m²
3 Zimmer • 85,2 m² • 180 m² Grundstück • frei ab sofort
Top Gelegenheit für Eigennutzer & Investoren - Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme, bereits durchgeführten Renovierungen und einer schönen Aussichtslage. Die Immobilie steht aktuell leer und ist **sofort bezugsfrei**, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert und modernisiert. Im Zuge der Arbeiten erhielt das Erdgeschoss einen neuen Putz, wodurch die Räume einen gepflegten und freundlichen Eindruck vermitteln. Zudem wurden neue Bodenbeläge verlegt, die dem Wohnbereich ein zeitgemäßes Wohngefühl verleihen.
Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2024 neu eingebaute Eingangstüre, die sowohl optisch als auch funktional zur Aufwertung des Hauses beiträgt. Die neuwertige Einbauküche ist etwa 2 Jahre alt und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch.
Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich mit Terrasse und Garten. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick auf die Stadt Mainburg, der dem Haus eine besondere Wohnqualität verleiht. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für Erholung, Freizeit oder individuelle Gestaltung.
Durch den aktuellen Leerstand und die vorhandenen Renovierungen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Ideal für Eigennutzer, die ein freistehendes Haus mit Charakter und Aussicht suchen - Attraktiv für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Vermietungspotenzial erwerben möchten
Fazit
Diese Immobilie vereint den Charme eines Hauses aus den 1920er-Jahren mit bereits vorgenommenen Modernisierungen und einer attraktiven Aussichtslage in Mainburg. Dank der sofortigen Bezugsfreiheit eröffnet sich Käufern eine flexible Nutzungsmöglichkeit - ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage.
Merkmale
frei ab sofort
1 Geschoss
180 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.109,23 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufer-Provision 3,57 % % inklusive MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
289.035 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
24.035 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mainburg (84048)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hochschulstadt Mainburg befindet sich im weltweit größten Hopfenanbaugebiets der Welt und bietet sich durch ihre zentral gelegene Lage, als Wohnort für die Zukunft an. Städte wie Freising ca. 32 km, Landshut ca.35 km, Ingolstadt ca.35 km, Regensburg ca. 50 km, München ca. 65 km sind wegen den guten Verkehrsanbindungen leicht und schnell zu erreichen. In der Stadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim sind ca. 15.000 Einwohner zuhause und mit dem Krankenhaus Mainburg, sowie vielen Fachärzten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen gut versorgt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Richtigkeit aller Angaben wird im gesetzlich größeren ausgeschlossen. Gerne können Sie mich bei Fragen unter der Telefonnummer 0151 40434501 kontaktieren.
Stichworte
Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
