Wohnung zum Kauf 199.000 € 2 Zimmer 58,6 m² 2. Geschoss Niederschönhausen Berlin 13156

Wohnung zum Kauf
199000 €
3.396 €/m²
2 Zimmer • 58,6 m² • 2. Geschoss

Attraktive Kapitalanlage in gefragter Pankower Top-Lage - stabile 2,26 % Rendite

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in markanter Ecklage präsentiert sich als liebevoll modernisierter Altbau aus dem Jahr 1900 und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeshcoss des Hauses.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Fenster: Kunststoff

Die Wohnung betreten Sie über einen praktischen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Dazu gehören zwei helle Zimmer, ein gefliestes Tageslichtbad sowie eine separate Küche. Ein schöner Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit monatlich 375,18 EUR.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

-Laminatfußboden
-Küche
-gefliestes Bad mit Wanne und Tageslichtfenster
-geräumiger Flur
-Hohe Decken ca.3,10m

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

3.396,48 €/m²

Hausgeld

264 €

Provision für Käufer

7.104,30EUR
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 375,18 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

214.920 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

15.920 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (6%)

11.940 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederschönhausen, Berlin (13156)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Niederschönhausen (Bezirk Pankow). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Cafés - befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien (z.?B. M1, 107) sowie der S-Bahnhof Pankow oder Schönholz sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Für ein ausführliches Exposé füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus.

Lan Immobilien
Marburger Str.14
D-10789 Berlin

Office.: +49 30 28 60 78 40
Web: www.lan-immobilien.de

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.
Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Über den Anbieter

Lan Immobilien

Marburgerstr. 14, 10789 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 26GM8SWSPXRR

Referenznummer: 1872