Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf 475.000 € 3 Zimmer 92 m² 693 m² Grundstück Lübars Berlin 13469

Einfamilienhaus zum Kauf
475000 €
5.163 €/m²
3 Zimmer • 92 m² • 693 m² Grundstück

Idyllisches Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Berlin-Lübars

In idyllischer und naturnaher Lage im Berliner Ortsteil Lübars präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 als attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die massiv errichtete Immobilie steht auf einem ca. 693 m² großen Grundstück und bietet vielfältiges Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie ein ruhiges Wohnen im Grünen.

Insgesamt stehen derzeit 3 Zimmer zur Verfügung, wobei durch eine geschickte Umgestaltung eine Erweiterung auf bis zu 4 Zimmer möglich ist. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine solide Grundlage für eine flexible Nutzung und individuelle Anpassungen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigem Gartenbereich. Besonders hervorzuheben ist die ca. 38 m² große Terrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechendes Entwicklungspotenzial. Küche, Fenster sowie die Elektrik wurden vor etwa 25 Jahren erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; für das Kellergeschoss ist ein separater Boiler vorhanden. Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale
. Großzügiges Grundstück mit ca. 693 m²
. 3 Zimmer, Erweiterung auf bis zu 4 Zimmer möglich
. Großzügige Terrasse mit ca. 38 m²
. Badezimmer im Obergeschoss
. Zusätzliches Bad im Keller
. Separates Gäste-WC
. Pool auf dem Grundstück (aktuell nicht funktionsfähig)
. Ölheizung mit 3.000-Liter-Tank
. Zentrale Warmwasserversorgung
. Garage sowie zusätzlicher Carport
. Ruhige und naturnahe Lage im Berliner Ortsteil Lübars

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
693 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

475000 €

5.163,04 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

529.957 €1

Kaufpreis

475.000 €

Kaufnebenkosten

54.957 €

Notarkosten (1,5%)

7.125 €

Grunderwerbsteuer (6%)

28.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.957 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lübars, Berlin (13469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Lübars, einem der idyllischsten und grünsten Wohngebiete im Bezirk Reinickendorf. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine dörfliche Atmosphäre, viel Natur und eine hohe Lebensqualität aus und gehört zu den besonders beliebten Wohnlagen im Norden Berlins.

In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Grünflächen, Felder und Spazierwege zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Besonders die nahegelegenen Landschaftsgebiete sowie das Lübarser Dorfzentrum vermitteln ein naturnahes Wohngefühl, das in Berlin selten geworden ist.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Schule, Kita sowie ein Strandbad befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Öffentliche Verkehrsmittel bieten ebenfalls eine komfortable Verbindung in die umliegenden Bezirke und in das Stadtzentrum.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt macht Lübars zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Leben im Grünen schätzen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 98,00 m², Gesamtfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2000

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Hohenzollerndamm 114, 14199 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMCDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2678VC4Q9MFK

Referenznummer: I-048OBI-W-048OBI