++ charmante 2-Raum Eigentumswohnung im Kulturdenkmal - mit Balkon & Außenstellplatz ++
Wir verkaufen ab sofort diese gepflegte 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der Kantstraße 5, Zwickau. Das Gebäude, ein ehemaliges Postamt aus dem Jahr 1911, gilt als Kulturdenkmal von baugeschichtlicher Bedeutung und wurde liebevoll instand gehalten.
Die Wohnung verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche und ist seit 2020 zuverlässig vermietet - eine attraktive Kapitalanlage mit historischer Substanz. Der Grundriss ist funktional geschnitten: Der Wohnbereich überzeugt mit Laminatboden und großen Fenstern, die für ein helles Ambiente sorgen. Badezimmer, Flur und Küche sind modern gefliest.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Handtuchheizkörper und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight der angebotenen Wohnung ist der große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und einen Blick ins Wohnumfeld eröffnet.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil und ein eigener Freiflächenstellplatz, direkt auf dem Grundstück. Das gepflegte Grundstück rund um das Wohnhaus vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und unterstreicht die solide Bausubstanz. Dank der zentralen Lage im beliebten Stadtteil Niederplanitz sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote schnell erreichbar.
Eine charmante Wohnung in besonderer Architektur - ideal als Kapitalanlage mit Geschichte und Zukunft. Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
Ausstattung im Überblick: - 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss - ca. 60,87 m² Wohnfläche - Laminatboden, geflieste Küche, Flur & Bad - Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper & WM-Anschluss - Balkon mit Blick ins Wohnumfeld - separates Kellerabteil - inkl. Freiflächenstellplatz auf dem Grundstück - seit 2020 vermietet - Kulturdenkmal (ehemaliges Postamt, Baujahr 1911)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
59000 €59.000 €
969,28 €/m²
Hausgeld
249.75 €249,75 €
Provision für Käufer
2.500,00 € zzgl. 19 % Mehrwertsteuer zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
63.425 €1
Kaufpreis
59.000 €
Kaufnebenkosten
4.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
885 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kantstr. 5, Niederplanitz, Zwickau (08062)
Niederplanitz ist ein traditionsreicher Stadtteil im Westen von Zwickau, der viertgrößten Stadt Sachsens. Der Ortsteil vereint historisches Flair mit moderner Infrastruktur und bietet ein attraktives Wohnumfeld in grüner Umgebung. Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Anbindung: Das Zentrum von Zwickau ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, Chemnitz liegt etwa 40 km nordöstlich, Leipzig rund 95 km entfernt und Dresden etwa 120 km. Über die Autobahnen A72 und A4 sowie den gut ausgebauten Nahverkehr sind die umliegenden Großstädte schnell erreichbar - ein Plus für Berufspendler wie für Ausflügler.
Die Geschichte von Niederplanitz reicht bis ins Mittelalter zurück. Prägend war die jahrhundertelange Zugehörigkeit zum Rittergut Planitz, dessen Schloss Planitz noch heute ein markantes Wahrzeichen darstellt. Umgeben von einem weitläufigen Schlosspark bietet es einen Einblick in die regionale Kulturgeschichte und lädt zu Spaziergängen ein.
Zwickau selbst gilt als Wiege der sächsischen Automobilindustrie und begeistert Besucher mit dem August Horch Museum, zahlreichen Jugendstilbauten und einer lebendigen Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch kulturell ist die Stadt bedeutsam: Der Komponist Robert Schumann wurde hier geboren, das Schumann-Haus erinnert an sein Leben und Werk.
Niederplanitz verbindet die Vorzüge ruhigen Wohnens mit kurzen Wegen zu urbanem Leben, Kultur und Natur. Parks, Sportanlagen und nahegelegene Wälder bieten Freizeitqualität direkt vor der Haustür, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar sind. Damit ist der Stadtteil eine attraktive Wahl für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist seit September 2020 für aktuell mtl. 299,00 € Kaltmiete und 16,00 € für den Stellplatz vermietet. Das ausgewiesene Hausgeld nach dem Wirtschaftsplan 2025 (mtl. 104,47 €) beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten (104,47 €) und den mtl. Beitrag für die Erhaltungsrücklage (37,13 €). Die auf den Mieter umlegbaren Nebenkosten betragen aktuell mtl. 206,25 €.
Für das Gebäude liegt kein Energieausweis vor. Das Objekt ist gemäß § 16 Absatz 5 EnEV (bzw. § 79 GEG) von der Ausweispflicht ausgenommen, da es unter Denkmalschutz steht.
Die Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre KI-bearbeitet.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2.500,00 € zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
