Smartes Studio Apartment mit Balkon - als sicheres Investment
Inmitten eines modernen Apartmentensembles im dynamisch wachsenden Süden Berlins präsentiert sich dieses stilvolle Studio-Apartment als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Das Gebäudeensemble wird seit 14 Jahren erfolgreich von einem erfahrenen Apartmentbetreiber bewirtschaftet, der die Einheiten für touristische und mittelfristige Vermietungen nutzt. Das Apartment wird voll möbliert und hochwertig ausgestattet veräußert und bietet damit eine vollständig betreute, renditestarke Investition ohne jeglichen Aufwand für den Eigentümer. Die laufende Pacht gewährleistet stabile Einnahmen bis 2032, im Anschluss besteht flexibel die Möglichkeit zur Neuverhandlung oder ggf. die Nutzung zu Wohnzwecken. Hauptmerkmale des Apartments: - Langfristig verpachtete, renditestarke Anlage (3,72% brutto / 3,34% netto) - Nutzung im etablierten Betreiberkonzept für Kurz- und Mittelaufenthalte - Voll ausgestattete, moderne 1-Zimmer-Einheit mit ansprechendem Interieur und Balkon - Hochwertige Möbel, funktionale Raumaufteilung und gepflegter Zustand - Barrierefreier Zugang über Aufzug, optimaler Schallschutz und energetisch effiziente Bauweise - Kein Verwaltungsaufwand - sämtliche Abläufe werden vom Betreiber übernommen - Vertraglich gesicherte Pachtlaufzeit bis 2032 mit Verlängerungsoption - Nach Ablauf ggf. flexible Weiternutzung oder Umwandlung zur privaten Wohnnutzung möglich. - Ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage im Südosten Berlins mit städtebaulichem Entwicklungspotenzial. - Ideal für Investoren, die ein sicheres, wartungsarmes und ertragsstarkes Objekt suchen - Hohes Wertsteigerungspotenzial
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Balkon
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
4.806,29 €/m²
Hausgeld
52.87 €52,87 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
184.090 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
19.090 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adlershof, Berlin (12489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im ruhigen Südosten Berlins, im Herzen des lebendigen und aufstrebenden Stadtteils Adlershof. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Verbindung von moderner Architektur, grünen Freiflächen und einer angenehm urbanen Atmosphäre. Dank der Nähe zu zahlreichen Forschungseinrichtungen, Technologieunternehmen und großen Arbeitgebern bietet die Lage ideale Voraussetzungen für kurze Wege im täglichen Leben. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und vielfältige gastronomische Angebote bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden die angrenzenden Parkanlagen und das nahegelegene Spreeufer zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein - eine nahezu ideale Infrastruktur für Singles, Studenten, Wochenendheimfahrer oder für Zweitwohnsitz-Nutzer. Durch S-Bahn- und Straßenbahnlinien ist eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie an den Flughafen gewährleistet. Wer eine moderne, gut vernetzte und zugleich entspannte Wohnlage sucht, findet hier den idealen Ort für ein ausgewogenes städtisches Leben.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen
