Einfamilienhaus zum Kauf 620.000 € 5 Zimmer 126,4 m² 1.026 m² Grundstück Ohlstadt 82441

Einfamilienhaus zum Kauf
620000 €
4.904 €/m²
5 Zimmer • 126,4 m² • 1.026 m² Grundstück

Ohlstadt: renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potential und freiem Weitblick

Am Rande von Ohlstadt - nur einen Nachbarn im östlicher Richtung - liegt dieses, in Teilen, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Das Objekt liegt an einer Ortseingangsstraße -
eine zentrale aber keine ruhige Lage.

Das derzeitige Ensemble besteht insgesamt aus einem Haupthaus, einer kleinen Einliegerwohnung, die ideal auch als Büro, Praxis oder Werkstatt genutzt werden kann und einem Anbau, der viel Lager- und Abstellfläche bietet.

Das Einfamilienhaus wurde 1947 in massiver Bauweise errichtet. 1958 wurde der Anbau erbaut, in dem die Einliegerwohnung untergebracht ist. 1962 wurde dann das Nebengebäude angebaut - 2016 dann noch eine Garage mit potentieller Dachterrasse.

Das Einfamilienhaus und der Anbau werden über eine gemeinsame Heizungsanlage (Öl-Heizung aus dem Jahre 1987) versorgt.

Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss und ist teilweise unterkellert. Im Erdgeschoss gibt es eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer mit Ofenanschluss.

Im Obergeschoss finden Sie 2 Schlafzimmer und noch ein kleineres Zimmer, welches als Büro oder Abstellkammer genutzt werden kann.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang umfasst zwei Zimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung ist baulich vom Hauptgebäude getrennt.
Der Anbau bietet sich damit ideal zur Nutzung als Einliegerwohnung an, Ferienwohnung oder als Praxis, Bürofläche, Werkstatt etc.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier perfekt möglich!

Das Nebengebäude schließt an die rückwärtige Seite der Garage an und umfasst den Heizungsraum, sowie zwei offene Abstellräume. Das Flachdach der Garage wurde als Dachterrasse angelegt.

Highlight ist der große Garten mit freiem Blick - nach Süden, nach Westen und nach Norden haben Sie einen tollen, freien Weitblick.

Die Heizung stammt aus dem Jahre 1987.
Badezimmer, Fenster (Kunststoff, Isolierverglasung) und die Elektrik wurden 2011 erneuert.

Merkmale

1.026 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1947
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

620000 €

4.903,51 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % incl.19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

668.856 €1

Kaufpreis

620.000 €

Kaufnebenkosten

48.856 €

Notarkosten (1,5%)

9.300 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

21.700 €

Provision für Käufer (2,38%)

14.756 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ohlstadt (82441)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der malerische Flecken Ohlstadt mit seinen 3400 Einwohnern liegt im Herzen des Blauen Landes.
Der bekannte Bobfahrer-Ort hat sich seinen traditionellen bayerischen Charme erhalten, bietet aber auch die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur mit Kindergärten, einer Volksschule und den Läden des täglichen Bedarfs.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahen Murnau mit einer Fußgängerzone, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Daneben befinden sich auch das renommierte Unfallkrankenhaus Murnau, weiterführende Schulen und eine abwechslungsreiche Gastronomie in der Marktgemeinde Murnau.

Ohlstadt liegt am Rande des Murnauer Mooses, der größten zusammenhängenden Moorfläche Mitteleuropas und bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Wander- oder Radtouren. Weitere Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung wie Tennis oder ein Solarfreibad stehen zur Verfügung.

Auch Wintersportler kommen in Ohlstadt oder in den Skigebieten in Garmisch-Partenkirchen auf ihre Kosten.
Neben dem Sport haben auch Kunst und Kultur eine lange Tradition in Ohlstadt, denn Max Beckmann, Friedrich August von Kaulbach oder Ludwig Ganghofer und Luise Rinser suchten hier Erholung in der eindrucksvollen Landschaft des Voralpenraumes. In der Kaulbach-Villa wurde ein Museum eingerichtet , das seine Arbeiten und sein Atelier zeigt. Für Kunstinteressierte bietet zudem das Schloßmuseum und das Münterhaus in Murnau einen Einblick in das Leben und Wirken der Maler des Blauen Reiters wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky, auch Literaten wie Ödön von Horvath verarbeiteten ihre Eindrücke dieser Region in ihren Werken.

Ohlstadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an die Autobahn 95 München - Garmisch-Partenkirchen und einem eigenen Bahnhof an der Strecke München-Mittenwald.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 347.55 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen diese Immobilie sehr gerne persönlich vor Ort.

Das Haus ist frei und sofort verfügbar. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Strodtkötter Immobilien im 'Gelben Haus'

Untermarkt 56, 82418 Murnau

Partnerschaft

Frau Katja StrodtkötterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26GHL7PVLLZQ

Referenznummer: BE075