ca. 142 m² Maisonette mit Südbalkon & Galerie in ruhiger Lage
Großzügige Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen mit rund 142 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus mit separaten Eingängen und bietet viel Platz zur individuellen Entfaltung.
Im Obergeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen. Von hier aus besteht Zugang zur Loggia in Südausrichtung, die viel Licht und Sonne bietet und mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist.
Die Einbauküche ist funktional angeordnet und verfügt über einen angrenzenden Abstell- bzw. Technikraum. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sind vorhanden.
Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung. Die offene Galerie ermöglicht einen Blick in den Wohnbereich und verbindet die beiden Ebenen miteinander. Ergänzend befindet sich hier ein kompaktes Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen und die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Garagentor, die für einen Kaufpreis von 19.000 € mit zu erwerben ist. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 468.000 €.
Merkmale
Einbauküche
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garage
- Sonniger Südbalkon mit elektrischer Markise - Elektrische Rollläden - Offene Galerie im Dachspitz - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Weiteres Bad im Dachgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken - Separates Gäste-WC - Einbauküche inklusive - Großer Einbauschrank / Garderobe im Flur - Gaszentralheizung (je Einheit mit eigener Therme) - Abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Garagentor (zzgl. € 19.000)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.161,97 €/m²
Preis pro Stellplatz
19000 €19.000 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
487.075 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
38.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.380 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Graben, Graben, Lechfeld (86836)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Graben, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Augsburg. Vor Ort sowie im benachbarten Schwabmünchen gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe B17 erreichen Sie schnell Augsburg, Landsberg am Lech und die Autobahn A96 in Richtung München und Lindau. Für Pendler ist zudem der Bahnhof Schwabmünchen bequem erreichbar, mit regelmäßigen Verbindungen nach Augsburg, Landsberg, Buchloe und München. Zusätzlich bietet die Haltestelle Kleinaitingen eine weitere Anschlussmöglichkeit an das regionale Bahnnetz.
Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Die Umgebung bietet schöne Rad- und Spazierwege, Sportmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an die Naherholungsgebiete im Lechfeld. Die zentrale dennoch naturnahe Lage macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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