Einfamilienhaus zum Kauf 799.000 € 3 Zimmer 156 m² 1.010 m² Grundstück Hohen Neuendorf 16540

Einfamilienhaus zum Kauf
799000 €
5.122 €/m²
3 Zimmer • 156 m² • 1.010 m² Grundstück

NEUER PREIS | Exklusive Stadtvilla 2013 + Gästehaus | Erdwärme, Top-Ausstattung, Südgrundstück

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau: Haupthaus + vollwertiges Gästehaus, hochwertige Materialien, nachhaltige Erdwärme, Smart-Home-Sicherheitstechnik, Garage & Südgrundstück.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Bruno-Schönlank-Straße in Hohen Neuendorf - einem stilvollen Einfamilienhaus in moderner Architektur, ergänzt durch ein vollwertiges Gästehaus. Die Immobilie vereint luxuriöses Wohnen, energieeffiziente Technik und eine perfekte Raumorganisation für Familien, Paare oder Personen mit Homeoffice-Anspruch.

Das im Jahr 2013 errichtete Hauptgebäude bietet ca. 156 m² Wohnfläche und begeistert mit lichtdurchflutetem Wohnbereich, hochwertigem Echtholzparkett aus Wenge, 2,70 m Raumhöhe im Erdgeschoss und einer eleganten Wohnküche mit Kochinsel. Der 360°-Kaminofen setzt einen besonderen Akzent und sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Die Galerie im Obergeschoss verstärkt das großzügige Raumgefühl. Elektrische Rollläden, CAT-5-Netzwerkverkabelung, Alarmanlage mit Kameraüberwachung sowie ein 300-kg-Tresor runden das hochwertige Ausstattungspaket ab.

Das separate Gästehaus mit ca. 45 m² bietet einen Schlafbereich, Duschbad und eine Küchenzeile - ideal für Gäste, Au-pair, Homeoffice, Studio oder ein unabhängiges Teenagerrefugium. Eine eigene Terrasse erweitert den Wohnkomfort. Das Dachgeschoss der Immobilie (1,85 m Höhe) bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist liebevoll angelegt und mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet. Eine elektrische Garage (9 m tief) bietet Platz auch für große Fahrzeuge. Ein elektrisches Schiebetor, Videoüberwachung, ein Geräteschuppen mit Arbeitsfläche sowie bis zu drei Pkw-Stellplätze ergänzen das Angebot.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch ein Maximum an Funktionalität und Zukunftssicherheit - dank nachhaltiger Erdwärme, Fußbodenheizung im gesamten Haus und moderner Smart-Home-Technik.

Merkmale

1.010 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Terrasse

HAUPTGEBÄUDE (2013):
- ca. 156 m² Wohnfläche
- offene Wohnküche mit Kochinsel
- 360°-Kaminofen
- Galerie im Obergeschoss
- Echtholzparkett Wenge
- elektrische Rollläden (EG)
- Alarmanlage mit Kameraüberwachung & Wachschutzaufschaltung
- CAT-5-Netzwerkverkabelung im ganzen Haus
- Fußbodenheizung (EG & OG)
- Deckenhöhen: 2,70 m EG / 2,50 m OG
- 300-kg-Tresor (Firma Hartmann)
- Erdwärme - nachhaltige, effiziente Energieversorgung

GÄSTEHAUS:
- ca. 45 m² Wohnfläche
- Schlafbereich
- Duschbad
- Küchenzeile
- eigene Terrasse
- ideal für Gäste, Homeoffice, Wellness oder Teenager

DACHGESCHOSS:
- ca. 1,85 m Höhe

zusätzliches Ausbaupotenzial

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 06.09.2033
Baujahr Gebäude: 2013
wesentlicher Energieträger: Strom
Energiebedarf: 8,70 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Unverbindlicher Finanzierungsvorschlag: Diese Immobilie können Sie bei uns mit einer monatlichen Rate von etwa 4.020,-€ finanzieren. Fragen Sie mich nach Ihrem persönlichen Angebot.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2013
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

5.121,79 €/m²

Provision für Käufer

2,38% (1.4.26)

Geschätzte Gesamtkosten

885.931 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

86.931 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

51.935 €

Provision für Käufer (2,38%)

19.016 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hohen Neuendorf (16540)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage - Berlin ganz nah, Natur direkt vor der Tür

Die Immobilie befindet sich in der Bruno-Schönlank-Straße 46 in 16540 Hohen Neuendorf, einer der begehrtesten Wohnlagen nördlich von Berlin. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt - perfekt für alle, die stadtnah leben möchten, ohne auf Lebensqualität und Grünflächen zu verzichten.

Berlin-Frohnau liegt nur ca. 3 km entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Von dort bestehen direkte S-Bahn-Anbindungen in die Berliner Innenstadt. Auch der S-Bahnhof Hohen Neuendorf liegt in komfortabler Distanz und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin Mitte, Gesundbrunnen, Friedrichstraße oder Potsdamer Platz.

Die Fahrtzeit mit dem Auto nach Berlin beträgt - je nach Ziel - 10 bis 25 Minuten. Über die nahegelegene B96 erreichen Sie sowohl Reinickendorf und Tegel als auch die Berliner City zügig. Für Pendler ist diese Lage ein echtes Highlight: kurze Wege, schnelle Anbindung, maximale Flexibilität.

Gleichzeitig genießt man hier den besonderen Charme von Hohen Neuendorf. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahe Wald sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung.

Die Kombination aus Stadtnähe, Natur und exzellenter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem der attraktivsten Wohnorte im Berliner Umland - perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten - für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Schwedler GmbH

Bürgermeisterstr. 1, 16321 Bernau

10 Jahre Partnerschaft

Herr Kay-André StockDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25EQLQC1UWZC

Referenznummer: 3625