Familienglück mit Moselblick - Ihr neues Zuhause in Löf
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 2000 vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine traumhafte Lage mit direktem Blick auf die Mosel. Mit ca. 138 m² Wohnfläche auf einem ca. 324 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine junge Familie, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchte.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Aufteilung der insgesamt 5 Zimmer, Küche, Bad sowie Gäste-WC. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses - mit direktem Zugang zum Garten und viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Grillen ein. Zwei Balkone bieten zusätzliche Rückzugsorte - ob für den ersten Kaffee am Morgen mit Blick auf die Mosel oder einen entspannten Ausklang des Tages bei Sonnenuntergang.
Im Ober- und Dachgeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung - ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt - praktisch im Alltag und bei Besuch.
Ein besonderes Highlight sind die insgesamt vier Stellplätze, die komfortables Parken für Familie und Gäste ermöglichen.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Löf an der Mosel verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Spaziergänge entlang der Mosel, Fahrradtouren oder einfach das Genießen der Aussicht - hier wird Lebensqualität großgeschrieben.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.952,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Löf (56332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Löf ist eine Ortsgemeinde an der Mosel im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel an, die ihren Verwaltungssitz in Kobern-Gondorf hat. Löf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Löf und der weiter flussabwärts gelegene Ortsteil Kattenes liegen an der linken Flussseite der Untermosel, dem unteren Talabschnitt der Mosel.
Auf dem Löfer Bahnhof, am Ortsende Richtung Hatzenport gelegen und von Ihrem zukünftigen Zuhause in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, verkehren Regionalbahnen der Moselstrecke. Sie verbinden die malerischen Dörfer der Mosel miteinander. Auch das wunderschöne Koblenz mit Theater, Kinos und vielfältigen Einkaufsstraßen ist über den Bahnanschluss bequem zu erreichen.
Über die Moselbrücke Löf-Alken, am Ortsende Richtung Kattenes gelegen, kann die andere Moselseite schnell erreicht werden, wo sich direkt am Ende der Brücke ein großer Edeka-Markt befindet. Es ist die einzige Brücke zwischen Kobern-Gondorf und Treis-Karden, die auf die andere Moselseite führt. Hier verkehrt die Buslinie Koblenz - Burgen.
Die Innenstadt von Koblenz erreichen Sie mit Ihrem PKW in knapp einer halben Stunde, diese liegt 28 km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen
