Modernisiertes, freistehendes Einfamilienhaus in Toplage - direkt am Schlosspark!
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt am Schlosspark in erstklassiger Lage von Moers:
Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus strotzt nur so vor Charme und wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet. Auf einer angenehmen Grundstücksgröße von 332 Quadratmetern bleiben keine Wünsche offen.
Geboten wird eine moderne und offene Grundrisskonzeption bei einer Wohnfläche von ca. 106 m² im Erd- und Obergeschoss. Die absolut zeitgemäße Aufteilung orientiert sich an den Wohnbedürfnissen einer kleineren Familie.
Zur Haustür hinein befinden Sie sich im lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit genügend Platz für eine großzügige Garderobe. Zur rechten Seite gelangen Sie in das stilvolle Gäste-WC mit Tageslicht.
Die weitere Aufteilung ist gekennzeichnet durch eine offene und moderne Grundrisskonzeption mit einem großzügigen, hellen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essen und Küchenbereich.
Auf einer Fläche von ca. 50 m² erfüllt dieser Bereich alle Ansprüche und Erfordernisse modernen und kommunikativen Wohnens auf hohem Niveau. Ausreichend Platz für die gemeinsame Zubereitung des Essens in der Küche, Platz für einen großen Esstisch an dem die ganze Familie, aber auch Freunde ihren Platz finden werden, sowie ein Wohnbereich mit genügend Fläche für die Familiencouch an gemütlichen Fernsehabenden.
Die großen Fensterflächen bieten neben dem Lichteinfall einen herrlichen Blick in den Gartenbereich.
Der Außenbereich ist pflegeleicht mit einer zentralen Rasenfläche, sowie ansprechender Heckenbepflanzung an den Grundstücksgrenzen angelegt worden. Die Terrasse in herrlicher Sonnenlage bietet einen idyllischen Rückzugsort nach anstrengenden Arbeitstagen in einem ruhigen und sehr angenehmen Wohnumfeld, darüber hinaus selbstverständlich auch ausreichend Platz für die Familie und Freunde an gemütlichen Grillabenden.
Über das offene, luftig gestaltete Treppenhaus erreichen Sie in der oberen Etage drei Zimmer: darunter ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den herrlichen Garten, sowie zwei potentielle Kinder-/Arbeitszimmer oder vielleicht doch ein Ankleidezimmer? Im modernen Tageslichtbad wurde, mit viel Liebe und gutem Geschmack, auf überschaubarer Fläche wahre Wohlfühlatmosphäre geschaffen. Hier überzeugt die bodentiefe Walk-In Dusche durch Funktionalität und Komfort.
Der zum jetzigen Zeitpunkt über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden, bietet noch weitere Nutzungsreserve.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit jede Menge Stauraum. Im Untergeschoss befinden sich die gängigen Nutzräume wie Wasch- und Heizungskeller. Für Ihre individuellen Bedürfnisse steht Ihnen darüber hinaus ein ca. 26 Quadratmeter großer, wohnlich gestalteter Hobbyraum zur Verfügung. Die Kelleraußentreppe ermöglicht einen separaten Zugang.
Als Parkmöglichkeit dient die links neben dem Haus befindliche Garage.
Gerne präsentieren wir Ihnen Ihr neues Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
332 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.707,55 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
553.291 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
54.291 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.876 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moers-Mitte, Moers (47441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Immobilie ist ein wahres Privileg. Unmittelbar am idyllischen Schlosspark von Moers gelegen, profitieren Sie von einem Umfeld, welches Ruhe, Natur und Exklusivität vereint.
Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen, was den Charakter der Umgebung zusätzlich unterstreicht. Hier wohnen Menschen, die Wert auf Stil, Privatsphäre und ein repräsentatives Wohnumfeld legen.
Der Schlosspark gilt als eine der schönsten Grünanlagen am Niederrhein und das Herzstück der alten Grafenstadt. Umgeben von weitläufigen Wegen, altem Baumbestand und romantischen Wasserläufen wird hier eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht kreiert. Hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig überzeugt die Infrastruktur auf ganzer Linie. Innerhalb von nur 5 Minuten erreichen Sie die beschauliche Moerser Altstadt zu Fuß.
In wenigen Minuten erreichen Sie darüber hinaus Kindergärten, Schulen, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Für Pendler ist die Lage perfekt. Über die Autobahnen A40 und A57 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Düsseldorf, Duisburg, Essen oder Köln. Damit kombiniert Ihr neues Zuhause die Schönheit einer Parklage mit der Schnelligkeit und Flexibilität urbaner Anbindungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
