Wohnung zum Kauf 319.000 € 2 Zimmer 129 m² EG frei ab sofort Niederschönhausen Berlin 13156

Wohnung zum Kauf
319000 €
2.473 €/m²
2 Zimmer • 129 m² • EG • frei ab sofort

Altbauwohnung mit großem Gartenanteil - sofort verfügbar & ideal zum Einziehen!

Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus in markanter Ecklage stammt aus dem Jahr 1900 und besticht durch seinen klassischen Altbaucharme. Die angebotene Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet damit einen komfortablen Zugang.

Merkmale

Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Garten
Fenster: Kunststoff

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine gut strukturierte Aufteilung mit zwei separaten Zimmern, einer Küche, einem gefliesten Tageslichtbad mit Wanne sowie einer praktischen Kammer.

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 70,32 m².
Unter Einberechnung von 50 % des Gartens ergibt sich eine Wohnfläche nach WoFlV von ca. 129,74 m².

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenanteil (SNR) mit ca. 118 m², der der Wohnung exklusiv zugeordnet ist.

Zusätzlich gehört zur Einheit ein Hobbyraum (SNR) mit ca. 20 m², der sich unterhalb der Wohnung befindet. Dieser Raum muss eigenständig erschlossen werden; ein direkter Zugang besteht aktuell nicht.

Ausstattungsmerkmale:

* Fliesen- und Laminatfußboden
* Zwei separate Zimmer
* Einbauküche mit Spüle und Herd
* Deckenstuck
* Gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
* Großzügiger Gartenanteil (SNR)
* Kunststofffenster
* Hobbyraum (SNR)
* Praktische Kammer

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

2.472,87 €/m²

Hausgeld

580 €

Provision für Käufer

10.674,30EUR
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

344.520 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

25.520 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (6%)

19.140 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederschönhausen, Berlin (13156)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Wohnung, befindet sich in einer sehr beliebten und aufstrebenden Lage von Berlin Pankow. Mehrere Bus- und Tramlinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte. Ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Bars finden Sie ebenfalls vor Ort.

Weitere Informationen

Sonstiges Für ein ausführliches Exposé füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus.

Lan Immobilien
Marburger Str.14
D-10789 Berlin

Office.: +49 30 28 60 78 40
Web: www.lan-immobilien.de

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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Über den Anbieter

Lan Immobilien

Marburgerstr. 14, 10789 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 26VC5NPGGT2I

Referenznummer: 1870