Wohnung zum Kauf 99.000 € 2 Zimmer 60 m² 4. Geschoss frei ab 01.06.2026 Danziger Str. 11 Innenstadt Wülfrath 42489

Wohnung zum Kauf
99000 €
1.650 €/m²
2 Zimmer • 60 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.06.2026

Fitness Studio gespart: Gemütliche 2 Zimmerwohnung mit Balkon in Wülfrath!

Die Wohnung liegt in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Von der zentralen Diele gehen im Uhrzeigersinn alle Räume wie folgt ab: Bad, Schlafzimmer Wohnzimmer und Küche. Der gemütliche Balkon ist über das Wohnzimmer zu begehen. Das Duschbad ist hell gefliest. Ein Kellerraum gehört auch zur Wohnung.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
4. Geschoss
Keller
Balkon
Garten
Waschraum

- 2 Zimmer KDB
- Duschbad mit Hänge-WC
- Balkon
- Kellerraum

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

99000 €

1.650 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision:
3,57 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

110.949 €1

Kaufpreis

99.000 €

Kaufnebenkosten

11.949 €

Notarkosten (1,5%)

1.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

6.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.534 €

Grundbucheintrag (0,5%)

495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Danziger Str. 11, Innenstadt, Wülfrath (42489)

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Rande des Stadtzentrums von Wülfrath. Sowohl die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen als auch unterschiedliche Erholungs- und Freizeitaktivitäten wie Naturpark, Panorama-Radweg und Mehrgenerationen-Spielplatz. Auch Kindergärten und Schulen sind gut zu Fuß erreichbar.
Wülfrath ist eine lebenswerte Kleinstadt im Herzen von NRW. Mit Ihrem typisch geprägten bergischen Altstadtkern mit Fachwerk und Schieferhäusern vermittelt es einen heimeligen Flair. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur und Nähe zu den angrenzenden Größstädten und seiner naturnahen Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet, Wuppertal und der Flughafen Düsseldorf sind in weniger als 30 Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Käuferprovision:
3,57 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Wir sind durch einen provisionspflichten Makleralleinauftrag, mit gleichem Provisionssatz, durch den Verkäufer beauftragt. Sonstiges Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt, Matthias del Longo, ich bin für Sie da!

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Wülfrath: 02058 - 894 33 86
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Informationen zum Datenschutz gemäß der EU-DSVGO erhalten Sie unter http://www.niederbergimmobilien.de/datenschutz.xhtml Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 007, Flurstück: 704, Gemarkung: Wülfrath, Wohnungsnr.: 22, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 0.60