Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 2-Raum-Wohnung im Außenring in Leipzig-Wiederitzsch zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1998 und überzeugt mit gleich drei Balkonen sowie einem eigenen Tiefgaragenstellplatz - ideal sowohl als neues Zuhause, wie auch als wertbeständige Investition.
Die ca. 58 m² Wohnfläche bieten viel Raum für individuelle Wohnideen. Der einladende Flur führt Sie in das helle, großzügige Wohnzimmer, das dank großen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon eine besonders freundliche Wohnatmosphäre schafft. Vom Flur aus gelangen Sie außerdem in das gemütliche Schlafzimmer sowie in das Tageslichtbad mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss.
Die Küche ist geschickt in das Wohnzimmer integriert und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Ein besonderes Highlight sind die gleich drei Balkone: Neben einem großen Hauptbalkon verfügen sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer über Zugänge zu jeweils kleineren Balkonen - perfekte Orte, um die Sonne zu genießen oder kleine Rückzugsorte im Freien zu gestalten. Im gesamten Wohn- und Schlafbereich wurde ansprechendes Laminat verlegt, während die Küche und das Badezimmer pflegeleicht gefliest sind.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Der begrünte Außenbereich des Hauses steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung offen und schafft eine angenehme Wohnumgebung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch den eigenen Tiefgaragenstellplatz, der ein bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
2.339,69 €/m²
Hausgeld
154.26 €154,26 €
Provision für Käufer
3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
149.175 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
14.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.425 €
Provision für Käufer (3%)
4.050 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Außenring 22, Wiederitzsch, Leipzig (04158)
Wiederitzsch ist ein nördlich gelegener Stadtteil von Leipzig und zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die City und die gesamte Region aus.
Die angebotene Wohnung befindet sich am Außenring - einer verkehrsgünstigen Adresse, die dennoch von viel Grün und gewachsener Wohnstruktur umgeben ist. Der Stadtteil hat seine dörflichen Wurzeln bewahrt, erstmals urkundlich im 11. Jahrhundert erwähnt, und vermittelt bis heute ein charmantes, fast kleinstädtisches Flair.
Das Zentrum von Leipzig ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, alternativ auch bequem mit Bus und Bahn. Leipzig selbst gilt als eine der dynamischsten Großstädte Mitteldeutschlands: eine Kulturmetropole mit weltbekannten Sehenswürdigkeiten wie dem Gewandhaus, der Thomaskirche und dem Völkerschlachtdenkmal sowie einer lebendigen Gastronomie- und Kreativszene.
Darüber hinaus liegen wichtige Städte der Region in kurzer Entfernung: Halle (Saale) erreicht man in ca. 25 Minuten, Dresden in etwa 1 Stunde, Chemnitz in rund 55 Minuten und die Landeshauptstadt Erfurt in ca. 70 Minuten. Die Autobahnen A9, A14 und A38 sowie der Flughafen Leipzig/Halle in ca. 10 Minuten Fahrzeit unterstreichen die exzellente Erreichbarkeit.
Touristisch und für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Highlights: Der nahegelegene Schladitzer See oder das Leipziger Neuseenland lädt zum Radfahren, Baden und Segeln ein. In der Stadt selbst finden sich renommierte Museen, die Oper Leipzig sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - von modernen Passagen bis zur traditionsreichen Mädler-Passage.
Wiederitzsch profitiert zudem von der Nähe zur Leipziger Messe und zur Red Bull Arena, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
So verbindet der Standort Außenring in Leipzig-Wiederitzsch naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und optimaler regionaler Vernetzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) des Wohngebäudes am Außenring 22, 04158 Leipzig (Wiederitzsch) und hat eine Fläche von ca. 57,70 m². Sie ist seit März 2024 für aktuell mtl. 417,00 € vermietet (inkl. Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage).
Das ausgewiesene Hausgeld (mtl. 154,26 €) beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den mtl. Beitrag für die Erhaltungsrücklage (Stand: Wirtschaftsplan 2026). Die auf den Mieter umlegbaren Nebenkosten betragen aktuell mtl. 171,58 €.
Die Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre KI-bearbeitet. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer des tatsächlichen Erwerbspreises. Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
