Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

2.093 €/m²

7 Zimmer  •  238,4 m²  •  610 m² Grundstück

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Halver (58553)

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Es freut uns, Ihnen eine gut durchdachte und praktische Immobilie im sehr gepflegten Gesamtzustand zum Kauf anbieten zu dürfen, die die Kombination aus Wohnen und Arbeiten perfektioniert. Dieses Architektenhaus bietet viele Möglichkeiten der Nutzung, und wird sich auch Ihren Anforderungen anpassen!

Es erwartet Sie ein heller und gemütlicher Wohn- und Essbereich, mit wohlig knisterndem Kaminofen und Zugang zu einer großen, nicht einsehbaren Terrasse, die vollständig "grün" eingefriedet ist, d. h. umgeben von Bäumen und Pflanzen ist. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier Ihren Feierabend in absoluter Ruhe mit viel Sonne und gefühlt im Grünen - fast wie im Urlaub!

Eine großzügige Eingangsdiele, ein Gäste-WC und ein Wohlfühlbadezimmer (beides erst jüngst erneuert), eine noch junge Einbauküche und großzügiges Schlafzimmer lassen keine Wünsche offen, und runden das Raumangebot im 1. OG ab.

Im Dachgeschoß gibt es eine ähnliche Aufteilung und kann als zweite Wohnung, oder großzügiges Wohnen für die Kinder genutzt werden. Der Clou hier: die riesige Loggia, die bis in den First geht, und für einen tollen weiteren Rückzugsort sorgt. Hier möchte man wohnen!

Im EG gibt es moderne Räumlichkeiten für Büro, Praxis oder Kanzlei, attraktiv geteilt mit zwei Eingängen. Auch weitere Wohnfläche, ein Hobbyraum o. ä. könnte hier eingerichtet werden.

Das ca. 610 qm große Grundstück ist gut genutzt und dank eines kleinen Innenhofes, der per elektr. Rolltor abschließbar ist, gibt es Platz für Kunden zum Parken, oder alternativ für Kinder zum Spielen.

Generationenwohnen, Wohnen & Arbeiten kombinieren, Wohnen und tlw. Vermietung, großzügige Alleinnutzung - wie werden Sie diese Top-Immobilie nutzen? Preis und Leistung sprechen für sich!

Sonstiges Selbstverständlich bietet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aufgrund seiner Gegebenheiten ideal auch als Rendite-Objekt für Investoren an. Die Gewerbeflächen im EG können könnten genauso separat vermietet werden, wie die Wohnungen im 1. Obergeschoß und Dachgeschoß. Eine Soll-Miete von ca. 30.000 Euro im Jahr spricht für sich, so dass Sie hier zum Faktor 16 ein interessantes Investment mit Potenzial tätigen können.

Der Eigentümer hat einen Zuwendungsbescheid vom Bundesamt für Wirtschaft über eine Zuwendung in Höhe von 15.000 Euro für dieses Objekt, für den Fall, dass eine Wärmepumpe installiert wird. Dieser Zuwendungsbescheid ist noch das ganze Jahr 2025 gültig, und kann bei Bedarf wohl verlängert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine Finanzierung zum Kauf der Immobilie an. Als Käufer einer "unserer" Immobilien erhalten Sie Sonderkonditionen.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an, oder wenden sich direkt an Hr. Schütt: 0179/6804571.

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 73,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020