Dieses freistehende Einfamilienhaus im begehrten Bungalowstil vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept. Ursprünglich im Jahr 1958 erbaut und 1973 im Grundriss optimiert, präsentiert sich die Immobilie heute mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 117 m². Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der mit einem gemütlichen Kamin eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den beheizten Wintergarten - ein wunderbarer Ort, um zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden mit Blick ins Grüne zu genießen. Zurück im Haus befindet sich angrenzend die gepflegte Markenküche, die mit durchdachter Ausstattung überzeugt und ideale Voraussetzungen für jeden Hobbykoch bietet. Abgehend vom zentralen Flur befindet sich das modernisierte Badezimmer, welches mit Badewanne und Dusche zeitgemäßen Komfort bietet. Über wenige Stufen erreichen Sie die zwei weitere Zimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer ist mit einer im Jahr 2025 installierten Klimaanlage ausgestattet und sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Der Teilkeller bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Stauraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich zudem die moderne Gasheizung. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge, eine Wallbox für Elektromobilität sowie ein Pool sorgen für hohen Komfort und Lebensqualität. Das Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen im Freien ein. Diese Immobilie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit besonderem Flair und praktischen Ausstattungsmerkmalen suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung!
691 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Stein
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
4.521,37 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
590.205 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
61.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (6%)
31.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blankenburg, Berlin (12309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lichtenrade - Berlin von seiner schönsten Seite erleben. Abwechslungsreich und grün präsentiert sich der südlichste Stadtteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Von Ruhe und Erholung z.B. im Volkspark Lichtenrade bis hin zu körperlichen Aktivitäten in den hiesigen Sportvereinen sind die Angebote und die sich bietenden Möglichkeiten fast unerschöpflich. In einer ruhigen, teilweise von altem Baumbestand gesäumten Seitenstraße und umgeben von hübschen Häusern befindet sich diese attraktive Immobilie. Fußläufig ist in dieser Straße ein wunderschöner Abenteuerspielplatz gelegen. Steht einem der Sinn mehr nach lebendigem Stadtleben, ist die nahe gelegene Bahnhofstraße - die Shoppingmeile Lichtenrades - nicht weit entfernt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diverse Ärzte. Außerdem gibt es in der näheren Umgebung Kindertagesstätten und auch Schulen sowie kleine Cafés und Restaurants. In ein paar Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Von dort haben Sie eine direkte Anbindung an die S2, die in etwa 15 Minuten den Potsdamer Platz erreicht. Alternativ bringt sie von gleicher Stelle der Bus auch zur U-Bahnlinie U 6, Station Alt-Mariendorf. Eine gute Anbindung an die Innenstadt ist somit gewährleistet und lässt diese Wohngegend dadurch noch attraktiver werden. Auch der neue Großflughafen BER liegt nur wenige Autominuten entfernt, so dass für alle Vielflieger eine schnelle Anbindung gewährleistet ist, ohne jedoch einer Beeinträchtigung der Wohnqualität durch Fluglärm zu unterliegen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin
