Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 in attraktiver Lage von Sulzbach am Main. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört eine Garage zur Wohnung, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1978 errichtet. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurden im Jahr 2010 neue Fenster eingebaut und 2011 die Heizungsanlage erneuert. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2016 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von etwa 8.600 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 315 € und beinhaltet bereits die Rücklagenbildung. Besonders interessant ist, dass die Wohnung ab August frei wird und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten bietet.
Merkmale
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1978
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.914,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
260.677 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
21.677 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulzbach (63834)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Markt Sulzbach im unterfränkischen Landkreis Miltenberg
mit den Ortsteilen Dornau und Soden Einwohnerzahl (Stand 31.12.2024): 7.377 Einwohner Fläche: 15,8 km²
Ortslage Der Markt Sulzbach liegt direkt am Main, rund 7 km südlich von Aschaffenburg am Westrand des Spessarts.
Freizeit Sulzbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Freien: neben einem sog. Dirtpark, einem "Spielplatz" für Biker, und einer Skateanlage gibt es eine 29 km lange Mountainbike-Strecke, die fast zu 90% durch den Wald führt. Weiter wurde im Sulzbacher Gemeindewald der ca. 3,5 km lange Erlebnispfad Hutmannswald angelegt. Darüber hinaus hat Sulzbach ein umfassendes Vereinsleben zu bieten: Es existieren zahlreiche Vereine u. a. aus den Bereichen Soziales, Sport, Musik und Politik.
Leben und Einkaufen Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Derzeit sind vor Ort zwei Allgemeinarztpraxen, eine Kinderarztpraxis und drei Zahnarztpraxen. In Sulzbach gibt es eine öffentliche Grund- und Mittelschule, die als integrativen Bestandteil auch eine Offene Ganztagsschule und einen Förderverein anbietet. Zudem hat dort eine private Grund- und Sekundarschule ihren Sitz. Sulzbach verfügt über insgesamt sechs Kindergärten/-krippen, darunter ein Waldkindergarten.
Verkehrsanbindung Über die Mainbrücke Niedernberg-Sulzbach erreicht man in ca. 6 km die vierspurige Schnellstraße B469 und somit die Autobahnen A3 und A45, ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Sulzbach hat einen eigenen Bahnhof und liegt an der Bahnstrecke der Westfrankenbahn Aschaffenburg - Miltenberg. Durch ein weit verzweigtes Busnetz der VAB ist die Verbindung in die umliegenden Gemeinden gesichert.
Weitere Informationen
Sonstiges
*3 Zimmer, Wohnfläche ca. 82 m² *Vermietet bis August 2026 *Tageslichtbad, Gäste-WC, schöne Raumaufteilung *Balkon mit Aussicht, eigener Keller, Garage
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern
