GROßZÜGIGES FAMILIENHAUS MIT POOL, SOMMERGARTEN UND ATTRAKTIVEM GRUNDSTÜCK IN RUHIGER WOHNLAGE ? WINKLARN
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, ein weitläufiges Grundstück sowie eine vielseitige Raumstruktur mit großem Entwicklungspotenzial. Auf rund 170 m² Wohnfläche sowie umfangreichen Nebenflächen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf oder individuelle Wohnkonzepte.
Errichtet im Jahr 1976 und laufend instand gehalten, wurde das Haus in den letzten Jahren bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind der 2021 renovierte Pool sowie die 2023 neu gestaltete Terrasse mit hochwertigem Sommergarten, der als geschützter und heller Übergang zwischen Innen- und Außenbereich dient und die Wohnqualität deutlich erhöht.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit bereits modernisierten Teilbereichen und vereint sofort nutzbaren Wohnkomfort mit zusätzlichem Potenzial zur weiteren individuellen Gestaltung.
Der Wohnbereich im Erdgeschoß bildet das Herzstück des Hauses: Ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein angrenzender offener Essbereich und ein separates Esszimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Obergeschoß ? Familienbereich
Das Obergeschoß ist funktional und familienfreundlich gestaltet:
Elternschlafzimmer mit angenehmer Raumgröße Zwei gut geschnittene Kinderzimmer Begehbarer Kleiderschrank mit praktischem Stauraum Badezimmer sowie ein separates WC
Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen sorgt für ein hohes Maß an Wohnkomfort und Privatsphäre.
Erdgeschoß & Keller
Im Erdgeschoß befinden sich neben den großzügigen Wohnbereichen auch: Küche mit angrenzendem Essbereich Separates Esszimmer Badezimmer sowie ein zusätzliches WC Vorraum mit zentralem Zugang zu allen Bereichen
Der vollunterkellerte Bereich erweitert die Nutzfläche erheblich:
Ein Raum wurde als Schlafzimmer adaptiert und verfügt über einen Kamin Weitere Kellerräume bieten umfangreiche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten
Außenbereich & Zusatzflächen
Das ca. 842 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung: Südlich ausgerichteter Garten mit viel Sonnenlicht
Pool (2021 renoviert) als Highlight für die Sommermonate Großzügige Terrasse mit modernem Sommergarten (2023) als geschützter Übergang zwischen Innen- und Außenbereich
Ein eigener Brunnen versorgt sowohl den Garten als auch teilweise das Haus und trägt so zu einer effizienten und kostensparenden Nutzung bei
Ein besonderes Highlight ist die ca. 64 m² große Garage, die weit mehr als nur Stellfläche bietet:
Integrierte Werkstatt Separater Abstellraum Fest verbauter Räucherofen Montagegrube für Fahrzeuge
Zusätzlicher Stauraum durch vorhandenen Dachboden
Aktuell steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung, mit baulicher Adaptierung sind zwei Stellplätze realisierbar.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Großzügiges Familienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche
- Weitläufiges Grundstück mit 842 m²
- Vier Schlafzimmer auf mehreren Ebenen
- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich und im Keller
- Vollunterkellert mit vielseitiger Nutzung
- Großzügige Garage (64 m²) mit Werkstatt, Räucherofen und Montagegrube
- Eigener Brunnen zur kostensparenden Gartenbewässerung
- Pool (2021 renoviert) und sonniger Garten
- Neue Terrasse mit Sommergarten (2023)
- und, und, und...
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Merkmale
3 Geschosse
842 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
E
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.647,06 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. MwSt.
Lage
Amstetten (3300)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Hart in Winklarn (Bezirk Amstetten).
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus und bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Grünflächen, Wälder und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten rasch erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Eine gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
