Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine sonnige Ausrichtung. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, das Treppenhaus ist in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung besticht durch einen Balkon zur ruhigen Gartenseite, der einen schönen Blick auf den gemeinschaftlich genutzten Garten an der Hausrückseite ermöglicht - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche, ergänzt durch einen praktischen Waschmaschinenstellplatz.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die Sie sofort nutzen können. Zusätzlich bietet eine praktische Abstellkammer im Flur wertvollen Stauraum für Alltagsgegenstände.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, und die Wohnung ist mit Kunststoffisolierglasfenstern (3-fach verglast) ausgestattet, die 2025 erneuert wurden. Im Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer wurde eine zusätzliche Schallisolierung integriert. Die Westausrichtung sorgt für viel Sonne am Nachmittag und Abend, ideal für entspannte Feierabendstunden auf dem Balkon.
Ein Kellerabteil mit Strom und Licht bietet zusätzlichen Stauraum. Kfz-Stellplätze für die Gemeinschaft stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Bushaltestelle ebenfalls direkt vor der Haustür garantiert eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Wohnung war bisher vermietet und wird frei zum 01.04.2026 übergeben. Sie eignet sich ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte, funktionale Wohnung in einer gut angebundenen Lage mit grünem Freiraum legen.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garten
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- öffentl. Verkehrsmittel - Balkon/Terrasse
- Lage im 2. OG eines 8-Parteien-Hauses - ohne Aufzug - 2-Zimmer-Wohnung - ca. 65,28 m² Wohnfläche - Balkon zur ruhigen Gartenseite - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Waschmaschinenstellplatz im Bad - Küche inkl. EBK - praktische Abstellkammer im Flur - Gaszentralheizung - Kunststoffisolierglasfenster (3-fach verglast) 2025 mit Schallisolierung im Schlafzimmer und im Wohnzimmer - Westausrichtung für einen sonnigen Feierabend - Gemeinschaftsgarten auf der Hausrückseite - Kellerabteil mit Strom und Licht - Kfz-Stellplätze für die Gemeinschaft direkt vorm Haus - Bushaltestelle direkt vorm Haus - Wohnung war bisher vermietet - frei werdend zum 01.04.2026
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
3.063,73 €/m²
Hausgeld
364 €364 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
218.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
18.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Katzwang, Nürnberg (90453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Katzwang, einem begehrten Stadtteil im Süden von Nürnberg, der durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Verkehrsanbindung besticht. Die Katzwanger Hauptstraße ist eine zentrale Durchgangsstraße, die eine optimale Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und öffentlichen Einrichtungen garantiert.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine mix aus Wohn- und Gewerbegebieten aus, was kurze Wege zu alltäglichen Besorgungen ermöglicht. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der S-Bahn-Bahnhof Reichelsdorfer Keller ist schnell erreichbar, wodurch eine bequeme Verbindung ins Nürnberger Stadtzentrum und darüber hinaus gewährleistet ist. Für den Individualverkehr bieten die nahegelegenen Straßen und Autobahnanschlüsse eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt, des Flughafens sowie der umliegenden Regionen.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur: Grünflächen, Spazierwege entlang des Flusses Rednitz und Naherholungsgebiete schaffen einen hohen Freizeitwert und eine angenehme Lebensqualität.
Fazit: Die Lage vereint die Vorteile einer guten Infrastruktur mit einem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld und bietet somit ideale Bedingungen für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Work-Life-Balance schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,23 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025
