Helle Drei-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon über den Dächern von Wedel - Wentzel Dr.
Diese Etagenwohnung verbindet einen klaren Grundriss mit angenehmer Helligkeit und einem Balkon als ruhigem Rückzugsort im Alltag. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1965 und präsentiert sich mit klassischer, solider Anmutung. Der Zugang erfolgt via Treppe oder Aufzug über einen Laubengang, der den Weg zur Wohnung geradlinig und wettergeschützt begleitet. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein Flur mit guten Stellflächen, der die Räume übersichtlich erschließt und den Wohnbereich angenehm separiert. Von hier aus öffnet sich der Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt, geprägt von großen Fensterflächen und einem stimmigen Raumgefühl. Der direkte Ausgang auf den Balkon erweitert den Wohnraum um eine private Außenfläche, die sich für ruhige Morgenstunden oder den Ausklang des Tages anbietet. Die Küche ist funktional geschnitten und wirkt durch das Fenster freundlich und gut belichtet. Arbeitsflächen und Stauraum lassen sich hier klar organisieren, ohne den Raum optisch zu überladen. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich neben dem Wohnen flexibel als Schlafbereich, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Damit entsteht ein Setup, das sowohl konzentriertes Arbeiten als auch entspanntes Ankommen nach einem langen Tag unterstützt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
6. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bodenbelag: Laminat, Teppich
Balkon
Waschraum
- Etagenwohnung mit 3 Zimmern - Ausblick dank 6. OG - Balkon - Zugang über Laubengang - Aufzug - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon - Große Fensterflächen im Wohn- und Essbereich für gute Tageslichtausbeute - Flur mit guten Stellflächen für Garderobe und Stauraummöbel - Dachbodenabteil - Erbpacht bis 2063
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
2.949,06 €/m²
Hausgeld
422 €422 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
238.700 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
18.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wedel (22880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer gewachsenen, angenehm urbanen Umgebung mit kurzen Wegen und einem alltagstauglichen Mix aus Wohnen, kleinen Läden und Gastronomie. Das Straßenbild wirkt dabei eher ruhig, während das Leben der Stadt in der Nähe spürbar bleibt. Nahversorgung Für den täglichen Einkauf ist vieles unkompliziert erreichbar. Ein Supermarkt liegt in etwa fußläufiger Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten und praktische Services wie Paketabgabe oder Postangebote finden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Wer nach Feierabend nicht mehr kochen möchte, profitiert von mehreren Restaurants in der Nähe sowie einer kleinen Auswahl an Bars für einen entspannten Ausklang. Mobilitätsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: In Wedel besteht Anschluss an die S Bahn Linie S1. Sie verbindet Wedel über Altona, Jungfernstieg und Hauptbahnhof und führt weiter Richtung Ohlsdorf mit Abzweig zum Hamburger Flughafen sowie nach Poppenbüttel. Damit sind zentrale Stadtteile und wichtige Knotenpunkte ohne Umwege erreichbar. Für Autofahrende ist die regionale Anbindung über die übergeordneten Straßen in Richtung Autobahnnetz gegeben; genaue Anschlussstellen und Fahrzeiten sind ohne verifizierte Routendaten nicht belastbar und werden daher nicht genannt. Freizeitwert Auch in der Freizeit bietet die Umgebung passende Optionen für einen aktiven und abwechslungsreichen Alltag. Ein Fitnessstudio liegt in fußläufiger Nähe, ebenso eine Sporthalle beziehungsweise Sportstätte für Training und Kurse. Für Kultur am Abend ist ein Theater in der Nähe eine angenehme Ergänzung, und die gastronomische Auswahl rundet das Angebot für spontane Treffen nach der Arbeit ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m²
