Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Wohnkomfort in ruhiger Lage
Kurzbeschreibung
Familien aufgepasst!
Objekt
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca.1998 vereint großzügigen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept auf ca. 126,58 m² Wohnfläche und einem 622 m² großen Grundstück - perfekt für Familien oder Paare, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein separates Treppenhaus, das bereits den ersten Eindruck von Großzügigkeit vermittelt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und einem gemütlichen Kamin, der an kühleren Tagen für wohlige Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit nördlicher Ausrichtung. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC sowie eine funktionale Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Studio mit Balkonzugang, ein weiteres Schlafzimmer, eine zweite Küche und ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - ideale Rückzugsorte für Familie oder Gäste.
Das teilweise unterkellerte Haus bietet zusätzliche Räume wie Heizungs- und Abstellraum sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der direkten Zugang in den Garten hat. Ein Gartenhäuschen und eine Garage runden dieses einmalige Angebot ab.
Dieses Zuhause besticht durch seine harmonische Verbindung von gemütlichen Rückzugsbereichen, großzügigen Wohnflächen und liebevoll gestalteten Außenbereichen - hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns!
Merkmale
622 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
3.257,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
567.164 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
47.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werderau, Nürnberg (90441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt im Süden Nürnbergs im beliebten Wohnviertel Werderau.
Das Objekt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle sowie verschiedene Straßenbahnlinien sind gut fußläufig erreichbar. Der Frankenschnellweg als Zubringer zu den verschiedenen Autobahnanschlussstellen ist weniger als eine Minute entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufszentrum, Apotheken, Ärzte, Banken und Sparkasse stehen ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen können in wenigen Minuten erreicht werden.
Überzeugen Sie sich selbst von der citynahen Wohnlage!
