Exklusives Ein- bis Zweifamilienhaus mit Wintergarten & PV Auf Filetgrundstück in begehrter Wohnlage
Dieses außergewöhnlich gepflegte Ein bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1998 überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, seine großzügigen Flächen und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.028 Quadratmeter großen Grundstück in einer attraktiven gewachsenen Wohnsiedlung gelegen, bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Käufer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach vereinen möchten. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass es sich hier um ein Haus mit besonderer Qualität und Substanz handelt.
Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf beeindruckende 284,6 Quadratmeter und verteilt sich auf zwei nahezu gleichwertige Ebenen mit durchdachten Grundrissen. Das Erdgeschoss verfügt über rund 147 Quadratmeter Wohnfläche inklusive eines großzügigen Wintergartens, der im Jahr 2003 ergänzt wurde und ganzjährig bewohnbar ist. Durch die Beheizung mittels Fußbodenheizung, Gebläsekonvektor und Schwedenofen entsteht hier ein besonders behaglicher Raum, der zu jeder Jahreszeit höchsten Wohnkomfort bietet. Der Wintergarten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und erweitert den Wohnbereich auf besonders ansprechende Weise.
Im Erdgeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ergänzt durch repräsentative Wohnbereiche mit hochwertiger Ausstrahlung. Edle Granitböden, teilweise stilvolle Holzverkleidungen an den Decken sowie die durchgängige Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich der Dielen und Flure, unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Immobilie. Das elegant gestaltete Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, hochwertig gestaltet und hoch gefliest. Zusätzlich steht ein Gäste WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort auf dieser Ebene ideal ergänzt.
Auch das Obergeschoss bietet mit rund 137 Quadratmetern außergewöhnlich viel Raum und eröffnet zahlreiche Perspektiven. Es handelt sich hierbei um ein ganzjährig genutzten Wohnraum. Aktuell wird diese Etage als Ferienwohnung genutzt, sie eignet sich jedoch ebenso hervorragend als vollwertiger Wohnbereich für Kinder, erwachsene Familienangehörige oder als separate Einheit für Mehrgenerationenwohnen. Der Grundriss entspricht im Wesentlichen dem Erdgeschoss und umfasst zusätzlich eine attraktive Galerie, drei Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für große Familien oder für Käufer, die ein Höchstmaß an Flexibilität suchen.
Errichtet wurde die Immobilie in hochwertiger Massivbauweise mit 36er Porotonziegeln von der Firma Töppel. Diese solide Bauqualität spiegelt sich in der gesamten Ausführung des Hauses wider. Die Fenster sind zweifach verglast, mit innenliegenden Sprossen versehen und als Isolier sowie Sonnenschutzverglasung ausgeführt, was sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Im gesamten Haus zeigt sich ein gepflegter und sofort nutzbarer Zustand. Es besteht kein Renovierungsstau, sodass die Immobilie ohne größere Maßnahmen direkt bezogen werden kann. Erst kürzlich wurden zudem Malerarbeiten durchgeführt, der Eingangsbereich und die Fläche vor Garage und Haus neu gepflastert sowie der Hauseingang erneuert, was das stimmige und einladende Gesamtbild zusätzlich unterstreicht.
