Bezugsfrei I LICHTDURCHFLUTET WOHNEN AM BRHAUSBERG
Die "Hofgärten am Brauhausberg" wurden im Jahr 2015 durch einen stilvollen Neubau ergänzt. In zentraler und dennoch ruhiger Lage entfaltet sich eine ganz besondere Atmosphäre, sobald man das Grundstück durch den Torbogen betritt. Die Anlage verbindet historische Bausubstanz mit moderner Architektur - mitten im Herzen von Potsdam. Der einzigartige Charme des Ensembles ist dabei vollständig erhalten geblieben und verleiht der Immobilie eine zeitlose Ausstrahlung. Die gelungene Symbiose aus Geschichte und Gegenwart macht dieses Wohnensemble zu etwas ganz Besonderem.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Schrank bietet.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, die nahtlos in den Raum integriert ist. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein und bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Kocherlebnis. Edles Echtholzparkett verleiht dem Wohnbereich eine warme und einladende Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen von ca. 24?m² in Süd- und Ostausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Das moderne Badezimmer ist stilvoll in Grautönen gehalten und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine - so lässt sich die Hausarbeit bequem im Alltag integrieren.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
- Ca. 49,73qm Wohnfläche - Erstes Obergeschoss - Hofbalkon nach Süden - Wohnbereich ca. 23 qm Wohnfläche - Modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne? - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Parkettboden in allen Wohnräumen - Ein Stellplatz gehört zur Wohnung - Kellerabteil Nr. 02 gehört zur Wohnung - Energieausweis vorhanden - Die Wohnung hat Fogging - ein Gutachten hierzu kann gerne zugeschickt werden
- Erhaltungsrücklage Haus zum 31.12.2023 ca. 98.215,31€ - Erhaltungsrücklage Wohnung zum 31.12.2023 ca. 1.276,80 € - Hausgeld derzeit ca. 266€/Monat (laut Wirtschaftsplan 2025)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
6.334,20 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
266 €266 €
Provision für Käufer
2,38 % 2,38 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
349.272 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
34.272 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.475 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südliche Innenstadt, Potsdam (14473)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hofgärten am Brauhausberg bestechen durch ihre hervorragende Lage im Herzen Potsdams - zentral, gut angebunden und dennoch von einer angenehmen Ruhe geprägt. Direkt am grünen Brauhausberg gelegen, genießen Bewohner eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nächste C-Store ist nur etwa 376 Meter entfernt, größere Supermärkte wie Kaufland und Bio Company erreichen Sie bequem nach einem kurzen Spaziergang von rund 450 Metern. Für spontane Besorgungen am späten Abend bietet der Spätkauf am Alten Markt eine praktische Anlaufstelle - lediglich einen Kilometer entfernt.
Auch kulinarisch ist die Umgebung vielseitig. Nur wenige Schritte entfernt liegt das Restaurant "Essenzzeit" in der Staatskanzlei, ideal für eine gehobene Mittagspause. Für Kaffee-Liebhaber bieten das Café zum Kanzler Eck, Espresso House, Café Exner und viele weitere gemütliche Orte rund um die Hofgärten entspannte Auszeiten - alle in fußläufiger Entfernung.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet: Eine Zahnarztpraxis befindet sich direkt um die Ecke, und auch Allgemeinmediziner sowie Apotheken sind schnell erreichbar - etwa die Praxis am Telegrafenberg in nur 156 Metern Entfernung oder die Apotheke im Bahnhof in rund 450 Metern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Der Potsdamer Hauptbahnhof liegt nur 370 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin und in die Umgebung. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was maximale Flexibilität garantiert. Auch Autofahrer profitieren: Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur 5,9 Kilometer entfernt, und selbst der Flugplatz Saarmund ist mit nur 9,3 Kilometern Entfernung gut erreichbar.
Insgesamt bieten die Hofgärten am Brauhausberg eine erstklassige Wohnlage - perfekt für alle, die zentrales Wohnen, gute Infrastruktur und ein vielseitiges urbanes Umfeld zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen die angebotene Immobilie bereits bekannt sein, bitten wir um Mitteilung innerhalb von drei Tagen. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Grundlage dieses Angebots sind unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Im Falle einer Weitergabe an Dritte haften Sie für die anfallende Provision. Dieses Exposé wurde auf Basis der Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Courtage-Information: Wir behalten uns vor, auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig zu sein.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
