Attraktive Wohnung in Eppendorf-Nähe - ideal für WG-Nutzung
Diese attraktive Kapitalanlage überzeugt durch eine bereits etablierte WG-Vermietung mit ca. € 2.000 monatlichen Mieteinnahmen sowie eine äußerst gefragte Mikrolage direkt an der Grenze zu Hoheluft und Eppendorf.
Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, bei der sämtliche Räume bequem vom Flur aus zugänglich sind.
Diese Struktur ermöglicht sowohl eine klassische Eigennutzung als auch eine optimale Nutzung als Wohngemeinschaft.
Die bestehende Vermietungssituation sowie die kontinuierlich hohe Nachfrage in dieser Lage machen die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die Wohnung stellt zudem eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow dar. Durch die bestehende WG-Vermietung und die Nähe zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage bei gleichzeitig geringem Leerstandsrisiko.
Eine Loggia ergänzt das Raumangebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand mit funktionaler Ausstattung und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial durch gezielte Modernisierungen.
In der Eigentümergemeinschaft ist eine Sonderumlage vorgesehen, die insbesondere in wertsteigernde Maßnahmen am Gebäude investiert wird. Diese Investitionen tragen langfristig zur Sicherung und Steigerung des Immobilienwertes bei.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 500 € zzgl. verbrauchsabhängiger Kostenbestandteile. Ein Großteil der laufenden Kosten kann im Rahmen der Nebenkosten auf den Mieter umgelegt und somit von diesem getragen werden.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
5.714,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
533.136 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
53.136 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lokstedt, Hamburg (22529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven Mikrolage von Hamburg-Lokstedt - direkt an der Grenze zu Hoheluft und Eppendorf, zwei der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
Diese Lage vereint das Beste aus mehreren Welten: die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets sowie die unmittelbare Nähe zu urbanem Leben, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und exzellenter Infrastruktur.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Eppendorf (UKE), das nur wenige Minuten entfernt liegt. Diese sorgt für eine konstant hohe Nachfrage - insbesondere bei Studenten, Ärzten und medizinischem Fachpersonal - und macht die Wohnung ideal für eine nachhaltige Vermietung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch sowohl die Innenstadt als auch weitere zentrale Punkte Hamburgs schnell erreichbar sind.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage mit sehr hoher Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
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