Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial! 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Leipzig!
Diese attraktive 3-Raum-Eigentumswohnung im Leipziger Westen überzeugt als Kapitalanlage in gefragter, parknaher Lage. Das 1920 errichtete und 2015 kernsanierte Mehrfamilienhaus vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Die ca. 66,34 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss bietet einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich (über 24 m²) inklusive offener Küche und Balkonzugang. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer (ca. 14 m²), ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²), ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Fußbodenheizung in allen Räumen. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Einheit ist seit dem 01.11.2025 mit einer Nettokaltmiete von 624,93 € vermietet und bietet durch einen geplanten Mieterwechsel im nächsten Jahr attraktives Potenzial zur Mietsteigerung. Das Hausgeld beträgt 319 €, davon sind 146 € nicht umlagefähig, inklusive 56 € Instandhaltungsrücklage. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,0 % bei einem Faktor von rund 25.
Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden auf Wunsch der aktuellen Mieter zum Schutz der Privatsphäre teilweise mittels KI bearbeitet. Die Darstellungen sind jedoch realitätsgetreu und vermitteln einen authentischen Eindruck der Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
Keller
Balkon
+ attraktive Kapitalanlage im gefragten Leipziger Westen + ruhige und park nah gelegene Wohnlage + im Jahr 1920 errichtetes Mehrfamilienhaus + Kernsanierung im Jahr 2015 + im 1. Obergeschoss gelegen + 3-Raumwohnung mit rund 66,34 m2 Wohnfläche + großzügiger Wohnbereich mit offener Küche + Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich + Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss + Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung + zusätzlicher Stauraum durch eigenes Kellerabteil + Gemeinschaftsgarten mit Wäscheplatz + aktuelle Nettokaltmiete seit 01.11.2025: 624,93 € + perspektivische Mietsteigerung durch geplanten Mieterwechsel + Hausgeld seit 01.01.2026: 319,00 € + nicht umlagefähiges Hausgeld 146,00 €, davon 56,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1920
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.848,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
209.922 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
20.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.395 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinzschocher, Leipzig / Kleinzschocher (04229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
+ Kleinzschocher überzeugt durch seine gewachsene Wohnlage, die Nähe zum Leipziger Auwald und zum Kulkwitzer See sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt.
+ Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte sind in 2-3 Fahrminuten erreichbar, Bäckereien und eine Apotheke in ca. 3-8 Gehminuten. Das Allee-Center erreichen Sie in etwa 12 Minuten mit dem Pkw.
+ Kindertagesstätten und eine Grundschule sind in etwa 2-4 Fahrminuten erreichbar. Oberschulen sind in rund 13-17 Minuten mit dem ÖPNV angebunden. Das Gymnasium Johannes-Kepler-Schule ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar.
+ Die Schwartzestraße und die Kötzschauer Straße sind ca. in 4-6 Gehminuten erreichbar und werden von den Linien N1 und 3 bedient. Die Adlerstraße und Antonienstraße liegen rund 10 Gehminuten entfernt mit Verbindungen über die Linien 1, 2, 3, 19, 60, 74 sowie N1 und N17.
+ Die A38 ist in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A9, A14 und A72. Auch die Leipziger Innenstadt ist über die gut ausgebauten Hauptverkehrsachsen in etwa 15- 20 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991
Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Es werden nur vollständige Kontaktanfragen mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantwortet. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
