Einfamilienhaus zum Kauf 279.000 € 4 Zimmer 127 m² 471 m² Grundstück Stahlhofen 56412

Einfamilienhaus zum Kauf
279000 €
2.197 €/m²
4 Zimmer • 127 m² • 471 m² Grundstück

Stahlhofen bei Montabaur: Saniertes freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Freistehendes massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 mit Garten und Garage .
Die Immobilie wurde seit dem Jahr 2020 umfangreich saniert.
Das Haus verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche verteilt über 3 Etagen, es ist komplett unterkellert.
So befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie eine Diele, Gäste-WC ( komplett erneuert 2020), große Küche, sowie Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer, Diele,
eine Büro-Nische und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ( komplett erneuert 2020).
Das Dachgeschoss der Immobilie wurde im Jahr 2020 neu ausgebaut, hier befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleide.
Im Keller befinden sich diverse Kellerräume , sowie Heizungs-und Öllagerraum.

Im Jahr 2022 wurde die Terrasse angelegt und Komplett mit Holzkonstruktion überdacht.
Angrenzend an das Haus wurde eine Einzelgarage errichtet. Die Immobilie befindet sich in ruhig sonniger Ortslage und kann nach Absprache bezogen werden.
Das Areal ist komplett erschlossen und die Erschließung ist bereits bezahlt.

Merkmale

471 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

2.196,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

308.490 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

29.490 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stahlhofen (56412)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde liegt im Westerwald südlich von Montabaur im Naturpark Nassau. Nachbargemeinden von Niederelbert sind Oberelbert, Holler, Horressen und Montabaur. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3 Köln-Frankfurt am Main, etwa sechs Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main. Kindergärten im Nachbarort bieten die Betreuung von Kindern ab 2 Jahren bis hin zum Schuleintritt (Regelbetreuung) an. Im Schulzentrum Montabaur finden Sie alle Schularten vertreten. Neue Schulformen wie die Realschule plus ergänzen das breite Spektrum. In der Stadt Montabaur selbst findet man alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser.

Stahlhofen eine idyllische Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, bietet eine wunderschöne Umgebung für unser exklusive Einfamilienhaus. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an und zeichnet sich durch ihre ländliche, idyllische Lage aus. Unser Objekt befindet sich etwa 200 Meter südöstlich vom Stadtzentrum, inmitten einer malerischen Landschaft.

Die Nähe zum Stadtzentrum bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter eine Bushaltestelle, die nur 300 Meter entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Für diejenigen, die mit dem Auto unterwegs sind, ist die Autobahnauffahrt Montabaur A 3 in weniger als 15 Minuten erreichbar. Die Zugstation ( ICE-Bahnhof) in Montabaur ist etwa 4,3 km entfernt und bietet eine weitere Verkehrsanbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges *************************************************
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.
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Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald.
www.naspaimmobilien.deDie Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert

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Über den Anbieter

NASPA Immobilien GmbH

Adolfstr. 1, 65185 Wiesbaden

6 Jahre Partnerschaft

Frau Susanne LindenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 269IKSF1EKXY

Referenznummer: 06-26-0013