Exklusives Wohnen und Arbeiten vor den Toren Salzburgs
Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus vor den Toren Salzburgs vereint modernes Wohnen, stilvolle Architektur und die Möglichkeit einer beruflichen Nutzung auf eindrucksvolle Weise.
In ruhiger und dennoch zentraler Lage bietet das Anwesen ein exklusives Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Garten, Pool und integrierten Praxisräumen im Souterrain, ideal für Ärztinnen, Therapeuten oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch ein helles, einladendes Entree, das über ein gemeinsames Treppenhaus sowohl den Zugang zum Wohnbereich im Erdgeschoss als auch den Praxisbereich im Untergeschoss erschließt.
Der Wohnbereich präsentiert sich offen, großzügig und elegant: Der exklusive Wohnessbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einer repräsentativen Einheit. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und öffnen den Blick auf das Bergpanorama. Ein stilvoller Kaminofen im Wohnbereich sorgt an kühleren Tagen für wohlige Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Wohncharakter.
Das angrenzende Turmzimmer im Wintergartenstil verleiht dem Gebäude besonderen Charme und schafft einen harmonischen Übergang zum großzügigen Außenbereich.
Das Obergeschoss beherbergt unter anderem vier weitere Schlafzimmer, zwei stilvoll ausgestattete Bäder sowie einen praktischen Abstellraum. Sämtliche Räume sind mit hochwertigen Materialien gestaltet, die Fenster verfügen über elektrische Verschattung, ein Schlafzimmer ist mit einer Kühlung ausgestattet, perfekt für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit BMW-Wallbox, ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung, ideal für Besucher oder Patienten.
* Pool * großzügiger Garten * Carport * Doppelgarage * Pelletheizung * Lüftungsanlage * Loxone Gebäudeautomation für die Verschattung * Fußbodenheizung * Grundwasserbrunnen * Gewerberäume mit WC * Balkon * Wasseraufbereitung * Solarthermie * PV Anlage * Klima Splitgerät * Stieglklappe * BMW Wallbox
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
2490000 €2.490.000 €
8.527,40 €/m²
Provision für Käufer
3,60 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,60 %.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in der begehrten Gemeinde Wals-Siezenheim unmittelbar vor den Toren Salzburgs. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und zugleich perfekte Anbindung an die Stadt, den Flughafen und die Autobahn. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
Diese Kombination aus exklusivem Wohnen, optimaler Erreichbarkeit und repräsentativer Adresse macht die Immobilie besonders attraktiv, sowohl für Familien als auch für Berufstätige mit Praxis- oder Bürobedarf im eigenen Haus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 63,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Zentralheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 2003
2 x Garage, 1 x Carport, 3 x Stellplatz außen
Gästeschlafzimmer mit Bad im Erdgeschoss
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
