Starkes Renditeobjekt mit Cashflow und enormen Wertsteigerungspotenzial
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1909 präsentiert sich als ideales Investitionsobjekt für alle, die nach einem sofort rentablen Investment mit signifikanten Aufwertungsmöglichkeiten suchen. Mit einem Kaufpreis von nur € 299.000 gegenüber einem geschätzten Marktwert von € 398.000 bietet sich hier eine seltene Gelegenheit mit sofortigem Wertvorteil von rund € 99.000. Das Gebäude besticht durch seine massiv errichtete Ziegelbauweise, helle und großzügige Räume sowie großformatige Grundrisse - alles gelegen auf einem beeindruckenden Grundstück von circa 2.500 m².
Die Immobilie beherbergt acht Wohneinheiten, von denen derzeit zwei vermietet sind und sofort Cashflow generieren, während die übrigen sechs Einheiten gezielt saniert werden können. Das Objekt eignet sich ideal für Value-Add-Investoren, professionelle Handwerksbetriebe, Projektentwickler und Kapitalanleger, die schnelle Rentabilität mit mittelfristigem Wertsteigerungspotenzial kombinieren möchten. Die flexible Sanierungsplanung ermöglicht es, nicht alle Einheiten gleichzeitig zu renovieren - jede fertiggestellte und vermietete Wohnung trägt sofort zur Ertragssteigerung bei.
Die Grundstruktur des Hauses ist robust und bewährt: Der Keller ist trocken, die massive Ziegelbauweise sorgt für solide Bausubstanz, hochwertige Kunststofffenster sind teilweise bereits eingebaut, und alle Einheiten verfügen über funktionierende Grundversorgung. Separate Gas- und Stromzähler für jede Wohnung ermöglichen transparente Nebenkosten und vereinfachte Verwaltung. Die Leitungen im Haus funktionieren grundsätzlich - einzelne Gewerke können optional modernisiert werden, müssen es aber nicht.
Mehrere Wohnungen befinden sich bereits in einfach nutzbarem Zustand, sind aktuell vermietet und könnten unmittelbar re-vermietet werden. Andere benötigen gezielt geplante Sanierungen. Dies macht das Objekt extrem flexibel: Anleger können selbst entscheiden, wie schnell und intensiv sie aufwerten möchten.
Merkmale
teilweise möbliert
2.500 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Gartenanteil, Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Die Wohnungen verfügen je nach Zustand über: - große Wohn- und Schlafräume (70-95 m² pro Einheit) - PVC-/Laminatböden (teils zu erneuern) - ältere, aber funktionsfähige Elektrik - helle Fensterfronten - voll nutzbare Raumaufteilungen - überwiegend vorhandene Küchenanschlüsse
- In einer Wohnung komplette Badsanierung notwendig - Alle Bäder bekommen neue - WCs, Armaturen, Waschbecken, Duschkabinen - Teilweise moderne Fliesen vorhanden - Teilweise renovierungsbedürftig, aber sofort nutzbar
Dach & Dachgeschoss: - Punktuelle Undichtigkeit - 2-3 neue Träger zwischen 3. OG & DG einzusetzen - Dachziegel größtenteils intakt
Elektrik & Heizung: - Leitungen alt, aber funktionstüchtig - Austausch optional - Heizkörper & Leitungen in Teilen vorhanden - Gasthermen fehlen - Jede Einheit aber grundsätzlich separat ablesbar
Außenbereich & Grundstück: Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem beeindruckenden ca. 2.500 m² großen Grundstück - ein echter Mehrwert in dieser Lage.
Highlights: - großer Hofbereich - ideal für Stellplätze, Carports oder Garagen - Rangierfläche für mehrere Fahrzeuge - Nebengebäude vorhanden (z. B. als Werkstatt, Abstellraum) - Grünflächen und Platz für Mietergärten - ruhige Lage mit Blick ins Grüne - Möglichkeit zur Erweiterung (z. B. Anbau, Garagenkomplex) - Genehmigungsfähigkeit grundsätzlich gegeben (individuelle Prüfung erforderlich)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1909
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
460 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bärenstein, Werdohl (58791)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Werdohl-Roten Hohl, einem beliebten und ruhigen Wohnbereich der Stadt. Die Lage ist geprägt von gewachsenen Wohnhäusern und viel Natur - ideal für Familien, Paare und Pendler.
Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend: Schulen, Kitas und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe. Busverbindungen sind bequem fußläufig erreichbar, und der Bahnhof Werdohl liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Ausstattung des täglichen Bedarfs ist im unmittelbaren Umfeld umfassend vorhanden.
Die Lage eignet sich ideal für Pendler: In nur rund 20 Minuten erreicht man Lüdenscheid, etwa 40 Minuten benötigt man nach Hagen und rund 50 Minuten nach Dortmund. Die Anbindung an die A45 ist ebenfalls sehr gut und in etwa 15 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden da es keine Gastherme gibt. Die zwei Wohnungen werden aktuell via Strom geheizt.
