Alles Gute beisammen! 3 Zimmer, Balkon, Garage in Gelsenkirchen-Schalke
Ihre neue Wohnung befindet sich im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 12 Einheiten, die fast ausschließlich von Eigentümern bewohnt werden. Dieser Umstand spiegelt sich auch im sehr guten Erhaltungszustand des Hauses wider.
Die Wohnung und auch der Balkon sind nach hinten in den Hof/ins Grüne ausgerichtet. An sonnigen Sommertagen fangen Sie die Sonne bereits zum Frühstück ein (Balkon nach Osten).
Typisch für die 70er Jahre treffen Sie hier auf einen tollen, durchdachten Grundriss mit Kammer im Flur, Bad und separatem WC und großzügigem Wohn- Essbereich mit Ausgang zum Balkon.
Die Wohnung ist komplett leer gezogen und verdient es, nach einer Renovierung wieder bewohnt zu werden.
Eine Garage gehört ebenfalls mit zum Angebot und kann bei Bedarf separat erworben werden .
Fazit: Eine tolle Wohnung für Sie selbst, eine angehörige Person, oder als Kapitalanlage für nachhaltig erzielbare Erträge.
Merkmale
Garage
Die Wohnung ist baujahrtypisch ausgestattet.
Im Bad finden Sie Waschtisch, Wanne und Platz für die Waschmaschine. Für das WC gibt einen separatem Raum, der natürlich auch über einen Waschtisch verfügt. Mit etwas Mühe kann man diese beiden Räume dem aktuellen Geschmack anpassen.
Im (trockenen!) Keller stehen Ihnen Trockenräume und ein separater Platz für Ihr Fahrrad zur Verfügung. Ein Kellerraum gehört natürlich auch dazu.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
1.274,48 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Hausgeld
346 €346 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
106.466 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
11.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schalke, Gelsenkirchen (45881)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. OG einer ruhigen Seitenstraße, ist aber nah genug an Supermarkt, Bäcker, Fitness-Studio, etc. (ca. 500 m) gelegen. Sie bietet eine eine sehr gute, familienfreundliche Infrastruktur;
Die Lage bietet + Kitas & Schulen fußläufig erreichbar + Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld + Ärztliche Versorgung gut abgedeckt + gute ÖPNV-Anbindung + zwei Haltestellen befinden sich nur ca. 200 m vom Haus entfernt. + schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt + gute Anbindung Individualverkehr (A42 und B227)
Insgesamt handelt es sich um eine klassische, gewachsene Wohnlage mit vollständiger Nahversorgung, die besonders für Familien und Berufstätige attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wiederholt Bestnoten bei der Maklerbewertung der Zeitschrift "Capital".
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jochen Arndt Selbstständiger Immobilienberater Imkerei 11 45239 Essen Fischlaken E-Mail: jochen.arndt@db.com Telefon: 0209 17958-31
