Mehrfamilienhaus zum Kauf

1930000 €1.930.000 €

2.170 €/m²

32 Zimmer  •  889,6 m²  •  360 m² Grundstück

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Volkmarsdorf, Leipzig (04315)

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Zum Verkauf steht ein vollvermietetes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1915 mit insgesamt 12 Wohneinheiten, 889,6 m² Wohnfläche und 32 Zimmern. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 45m² und 81m². Sämtliche Wohneinheiten verfügen über ein Badezimmer mit Fenster. Zudem sind alle Wohnungen vom Erdgeschoss bis zur 4. Etage mit einem Balkon ausgestattet.

Das Objekt wurde im Jahr 1994 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Buderus Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994, welche regelmäßig gewartet wird. Zudem wurde die Hoffassade gedämmt, wodurch sich positive Auswirkungen auf die Energieeffizienz ergeben. In den Wohnungen im Erdgeschoss rechts sowie im 1. Obergeschoss rechts wurden zwischen 2023 und 2024 die Fußböden erneuert. In der Wohnung im Dachgeschoss rechts wurden zudem Türen neu gestrichen sowie kleinere Schönheitsarbeiten durchgeführt.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen für die Mieter. Die Wohnung im Dachgeschoss links wird ab dem 31.03.2026 bezugsfrei, wodurch sich für Erwerber zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 64.945,56€. Ab August 2027 erhöht sich die jährliche Nettokaltmiete um ca. 10,31% auf 71.641,56€, wodurch sich eine langfristig planbare Einnahmesituation für Kapitalanleger ergibt.

Das Mehrfamilienhaus ist gemäß Teilungserklärung vollständig in einzelne Eigentumseinheiten aufgeteilt, wodurch sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer flexible Nutzungs- und Verwertungsmöglichkeiten ergeben.

Insgesamt stellt das Objekt aufgrund seines gepflegten Zustands, der durchgeführten Kernsanierung sowie der vollständigen Vermietung eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar.

Ein Hausmeisterservice ist für das Objekt tätig und kümmert sich zuverlässig um die Müllbereitstellung sowie kleinere Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen, wodurch eine laufende Betreuung und ein gepflegter Gesamtzustand des Hauses gewährleistet werden.

Sonstiges *Auf Anfrage steht Ihnen eine 3D-Tour zur Verfügung

Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.

Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen - ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen - in ungeschwärzter Form.

Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 24.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.72, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.04