Einfamilienhaus zum Kauf

1295000 €1.295.000 €

4.779 €/m²

7 Zimmer  •  271 m²  •  2.205 m² Grundstück

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Querenburg, Bochum (44801)

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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1870 auf einem ca. 2.205 m² großen und schön eingegrünten Grundstück errichtet und vereint das beste aus zwei Welten auf höchstem Niveau. Seit 2005 haben die Eigentümer die Immobilie im ersten Schritt von Grund auf kernsaniert und in den folgenden Jahren um weitere Anbauten und Erweiterungen ergänzt.

Das Erdgeschoss öffnet sich im Eingangsbereich zu allen Seiten und vermittelt umgehend das Gefühl der großzügigen und offenen Bauweise. Ein erster Wohn- und Essbereich im originalen Teil des Hauses ermöglicht mit ca. 73 m² Platz für einen Essbereich mit großem Tisch für Familie und Freunde, einen separat und durch einen Kamin abgetrennten Bereich für ein Homeoffice sowie einen Wohnbereich, welcher aktuell mit einer gemütlichen Couchlandschaft eingerichtet ist und durch einen Beamer mit Leinwand gerne für unterhaltsame Filmeabende genutzt wird. Der Kamin sieht nicht nur gut aus, sondern unterstützt durch erhöhte Heizleistungen im Winter die vorhandene Fußbodenheizung.
Durch einen modernen Anbau im Jahr 2016, welcher einen schönen Kontrast zu dem Steinmauerwerk darstellt, öffnet sich nun der Wohn- und Essbereich zum Garten noch weiter und geht fließend in die neue Fläche über. Die originalen Steine der Außenwand wurden intelligent und stilvoll in den Raum integriert und verleihen eine besondere Atmosphäre.
Ein zweiter und freischwebender FOCUS Designkamin sowie große Glaselemente mit Blick in den eigenen Garten und auf die Terrasse mit Pool komplementieren das Gefühl des modernen Grundrisses, der keine Wünsche offenlässt.
Der Garten ist durch Bäume und viel Grün eingezäunt und garantiert nicht nur viel Fläche zum Spielen und Gestalten, sondern ebenfalls eine hohe Privatsphäre. Mit dem Anbau wurden ebenfalls der Außenpool, die neue Terrasse und eine Überdachung geschaffen; diese bringen Urlaubsfeeling und einen Platz für lange Sommerabende in die eigenen vier Wände.
Vor drei Jahren wurde der gesamte Bereich um ein Poolhaus sowie eine Outdoor-Küche ergänzt. Das Poolhaus - mit elektrischem Lamellendach - lässt sich über die gesamte Länge der Glasschiebetüren öffnen und ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Von einem Homeoffice mit Blick auf das Haus über einen geschützten Lounge Bereich bis hin zu einem Fitnessraum - fast jede Idee kann hier umgesetzt werden.

Die gegenüberliegende Seite des Grundrisses wurde als Küchenbereich auf höchstem Niveau geplant. Die Küche selbst wurde im Jahr 2021 in Gänze neu gestaltet und passt sich perfekt dem Stil des Hauses an. Die Wände wurden nur teilweise verputzt und geben, wie schon im Anbau, Einblicke auf das alte Mauerwerk.
Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum ermöglicht auf ca. 8 m² Fläche viel Stauraum für z. B. einen großen Kühlschrank, Regale und Dinge des täglichen Bedarfs, und ein weiterer Essbereich vor der Küche bietet kurze Wege, um in Ruhe den morgendlichen Kaffee zu genießen.
Ebenfalls in 2012 ergänzt und in 2021 teilweise erneuert wurde ein ca. 30 m² großer Schlafbereich mit Platz für eine integrierte Ankleide sowie ein anschließendes modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Dachfenster. Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss wurde so konzipiert, dass er aufgrund der wenigen Barrieren auch die Nutzung bis in das hohe Alter zulässt.

Die Ebene im Obergeschoss wird aktuell als Kinderebene genutzt und bietet zwei Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eines der Kinderzimmer wurde durch den Anbau des Schlafzimmerbereichs im Erdgeschoss ebenfalls erweitert und hat nun Zutritt auf eine eigene ca. 20 m² große Dachterrasse, die ebenfalls in 2021 geschaffen wurde.
Die Geschosse werden ergänzt durch einen Keller, welcher im ursprünglichen Bereich des Hauses liegt, und einen ausgebauten Spitzboden, der weiteren Platz ermöglicht.

Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 86,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 140,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 29.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.67, Distanz zum Bus: 0.82