Zentral und doch idyllisch: Wohnen im Österreicher Viertel!
Dieses besondere Reihenendhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügigen Platzverhältnisse und eine außergewöhnlich ruhige sowie idyllische Lage. Auf insgesamt drei Ebenen - und zusätzlichem Keller - bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, insbesondere auch für das Arbeiten im Homeoffice.
Die nach Südwesten ausgerichtete Immobilie besticht durch helle, lichtdurchflutete Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Wohnräume sind mit neuwertigem Parkett ausgelegt. Die Terrasse dort wird aktuell mit neuen, hellen Platten frisch verlegt. Mit dem angrenzenden eigenen Garten zur alleinigen Nutzung lädt sie zum Entspannen ein und schafft dabei eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Badezimmer, jeweils ausgestattet mit einer Dusche, und bietet einen hohen Wohnkomfort. Ein großzügiger Kellerraum sowie zusätzliche Abstellflächen sorgen für reichlich Stauraum.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie modernisiert und zusätzlich durch Dämmung und Ausbau des Daches - energetisch optimiert. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls erst in dem Jahr 2020 erneuert.
Besonders hervorzuheben ist die einmalige Lage: In einer ruhigen, versteckten Sackgasse gelegen, genießen Sie hier eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, viel Grün und gleichzeitig zentraler Stadtlage. Das Wohnumfeld - auch bekannt als "Österreicher Viertel" - zählt zu den gefragtesten Lagen der Umgebung und ist für seine hohe Lebensqualität bekannt.
Ein Stellplatz gehört nicht zum Objekt. Parken vor Ort ist kostenfrei und ohne Parkausweis möglich.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Gesucht wird ein Mietverhältnis mit Einzug bevorzugt zum 01.06.2026. Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart.
Mietkonditionen: Kaltmiete: 2.735,00 €, zzgl. Nebenkostenvorauszahlung: 260,00 €. Die Gesamtmiete beträgt somit 2.995,00 € monatlich, zzgl. Kosten für Kaltwasser und Heizung. Der Wasser- und Gasvertrag ist vom Mieter direkt mit dem Versorger abzuschließen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
270 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Garten
- Ca. 122 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen (inkl. Keller) - 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Homeoffice) - 3 moderne Badezimmer, jeweils mit Dusche ausgestattet - Helle, lichtdurchflutete Räume durch Südwest-Ausrichtung - Terrasse mit angrenzendem, privat nutzbarem Garten - Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse mit viel Grün - Großzügiger Kellerraum sowie zusätzliche Abstellflächen - Gartenfläche zur alleinigen Nutzung - Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren - Energetische Optimierungen inkl. Dämmmaßnahmen - Einbau einer neuen Heizungsanlage in 2020 - Angenehme und durchdachte Raumaufteilung - Kein Stellplatz vorhanden, parken vor Ort kostenfrei und ohne Parkausweis möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.995 €
Kaltmiete
22,42 €/m²
2.735 €
Nebenkosten
260 €
Kaution
8205 €8.205 €
Lage
Pasing-Obermenzing, München (81241)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gefragten und hervorragend angebundenen Wohnviertel, das eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen bietet.
Darüber hinaus bieten der Schlosspark Nymphenburg und die Schloss Blutenburg attraktive Naherholungsmöglichkeiten und sind in kurzer Zeit erreichbar. Nur etwa 100 Meter entfernt lädt der nahegelegene Kremser Park mit seinen Grünflächen und einem kleinen Rodelhügel zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In kürzester Zeit erreichen Sie die Tram-Haltestellen "Lohensteinstraße" und "Veldener Straße". Diese Straßenbahnlinie sorgt für eine direkte und zügige Verbindung sowohl zum Hauptbahnhof als auch in die Innenstadt bis zum Marienplatz. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz. Die U-Bahn-Linie U5 wird derzeit in fußläufiger Entfernung ("Westbad") neu angebunden, um künftig eine schnellere und direktere Verbindung zu den Bahnhöfen Pasing und Laim sowie bis nach Freiham zu schaffen.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie die Pasing Arcaden sowie Supermärkte wie Aldi, Edeka und Lidl befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch eine Tankstelle ist schnell erreichbar.
Für Sport- und Freizeitangebote ist ebenfalls bestens gesorgt: Fitnessstudios, eine Boulderhalle sowie das beliebte Westbad, ein Eisstadion und diverse Sporthallen liegen in direkter Umgebung.
Familien profitieren von der sehr guten Bildungsinfrastruktur mit nahegelegenen Kindergärten, Schulen sowie der Stadtbibliothek in der Fürstenrieder Straße.
Nicht zuletzt ist auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz optimal: Die Autobahnen und der Mittlere Ring sind in alle Richtungen schnell erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Mobilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung wird mit einem Indexmietvertrag angeboten. Im Sinne eines geordneten und langfristig angenehmen Mietverhältnisses gelten einige klare Rahmenbedingungen:
Die Nutzung der Wohnung ist ausschließlich für den Eigenbedarf vorgesehen. Eine Untervermietung - auch in Form von Kurzzeitvermietungen (z. B. über entsprechende Plattformen) - ist nicht vorgesehen.
Zum Schutz aller Beteiligten wird der Abschluss einer privaten Haftpflichtversicherung vorausgesetzt.
Individuelle Anpassungen oder bauliche Veränderungen an der Wohnung sind nach vorheriger schriftlicher Abstimmung mit dem Vermieter möglich. Eventuell eingebrachte Einbauten sind bei Auszug in der Regel wieder zu entfernen, sofern nichts anderes vereinbart wurde.
Die Kaution beträgt drei Monatsmieten und wird auf einem separaten Kautionskonto hinterlegt. Die hierbei anfallenden Kontogebühren sowie die Abwicklung bei Mietende zahlt der Mieter.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher
