Doppelhaushälfte zum Kauf 680.000 € 5 Zimmer 140 m² 230 m² Grundstück Spandau Berlin 13587

Doppelhaushälfte zum Kauf
680000 €
4.857 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 230 m² Grundstück

Wasserblick in Havelnähe: 4 Zimmer (5 möglich), 3 Bäder & Carport

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich im Quartier Nordhafen in Berlin-Spandau in unmittelbarer Nähe zur Havel und vereint zeitgemäße Architektur mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung über drei Etagen. Das im Jahr 2012 errichtete Haus steht auf einem ca. 230 m² großen Grundstück und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang in den Garten. Eine komfortable Fußbodenheizung schafft hier ein besonders angenehmes Wohnklima. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen. Elektronische Jalousien im Erdgeschoss erhöhen nicht nur den Wohnkomfort durch flexible Lichtsteuerung, sondern leisten zugleich einen wichtigen Beitrag zur Sicherheit des Hauses durch zusätzlichen Sicht- und Einbruchschutz.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad mit moderner Ausstattung. Auch auf dieser Ebene sind elektronische Jalousien installiert, die neben dem Komfortaspekt insbesondere die Sicherheit des Hauses unterstreichen. Die klare Raumstruktur schafft ideale Bedingungen für Paare oder Familien.

Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Galeriebereich, der flexibel als weiteres Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und das Wohnerlebnis harmonisch ergänzt.

Der Garten bietet Raum zur Erholung und individuellen Gestaltung. Ein zusätzlicher Schuppen schafft praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände.

Energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Die Beheizung erfolgt über Erdgas in Kombination mit einer Solaranlage zur Unterstützung der Trinkwassererwärmung. Der ausgewiesene Energiebedarf unterstreicht die solide Bauqualität des Hauses.

Die Lage direkt an der Havel im beliebten Spandauer Quartier Nordhafen verbindet naturnahes Wohnen am Wasser mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus moderner Wohnqualität, durchdachter Ausstattung, Sicherheitsaspekten und urbaner Erreichbarkeit.

Merkmale

Bezug: Sofort
230 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
Carport

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

680000 €

4.857,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

758.676 €1

Kaufpreis

680.000 €

Kaufnebenkosten

78.676 €

Notarkosten (1,5%)

10.200 €

Grunderwerbsteuer (6%)

40.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.276 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Spandau, Berlin (13587)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kiez
Die Havelschanze liegt in einer der reizvollsten Wohnlagen Spandaus - direkt an der Havel und eingebettet in eine grüne, naturnahe Umgebung. Die besondere Nähe zum Wasser prägt das gesamte Wohngefühl: Uferwege, weitläufige Grünflächen und der Blick auf die Havel schaffen eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Natur und einer ruhigen, entspannten Atmosphäre - ideal für alle, die stadtnah und zugleich im Grünen wohnen möchten.

Wasser & Natur
Die direkte Nähe zur Havel macht diese Lage besonders attraktiv. Spaziergänge entlang des Ufers, Joggingrunden mit Wasserblick oder entspannte Stunden am Wasser gehören hier zum Alltag. Auch Wassersportler kommen auf ihre Kosten: Segeln, Stand-up-Paddling oder Bootsfahrten sind in unmittelbarer Umgebung möglich.

Zudem bieten die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete - wie der Spandauer Forst - vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Die Kombination aus Wasser, Wald und Weite verleiht der Lage einen fast schon maritimen Charakter.

Einkaufsmöglichkeiten
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in gut erreichbarer Entfernung im Spandauer Zentrum sowie in den umliegenden Wohngebieten. Ergänzt wird das Angebot durch das Einkaufszentrum "Spandau Arcaden" mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern.

Restaurants & Cafés
In der Umgebung finden sich gemütliche Restaurants und Cafés, teilweise mit direkter Wasserlage oder Blick auf die Havel. Von gutbürgerlicher Küche über internationale Spezialitäten bis hin zu saisonalen Biergärten bietet die Region eine abwechslungsreiche gastronomische Auswahl.

Bildung & Betreuung
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Sportvereine, Freizeitangebote und Musikschulen ergänzen das familienorientierte Umfeld. Die gute Erreichbarkeit dieser Einrichtungen erleichtert den Alltag und macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern unterschiedlicher Altersstufen.

Anbindung
Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung gut. Busverbindungen gewährleisten die Anbindung an den Bahnhof Berlin-Spandau mit Anschluss an S- und U-Bahn sowie den Regional- und Fernverkehr. Mit dem Auto ist die Berliner Innenstadt ebenso wie das Umland zügig erreichbar.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 230,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen