Top renovierte 3-Zimmer-Wohnung - ideal für Eigennutzer oder Anleger
Entdecken Sie diese schöne leer stehende Etagenwohnung in Wuppertal, die im Jahr 1982 erbaut und kürzlich umfangreich saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung ein modernes Zuhause für Eigennutzer oder eine rentable Investition für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einem einwandfreien Zustand, geprägt von hochwertigen Sanierungsarbeiten, die höchsten Qualitätsansprüchen gerecht werden. Die komplett erneuerten Bodenbeläge unterstreichen das stilvolle Ambiente, während neu tapezierte und gestrichene Wände eine ideale Grundlage für Ihre persönliche Gestaltung bieten.
Herzstück der Wohnung ist die neue, moderne Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist und einen sofortigen Einzug ermöglicht. Die komplett erneuerte Elektroinstallation erfüllt aktuelle Standards und garantiert Sicherheit und Komfort.
Hochwertige, dreifach verglaste Fenster bieten optimale Energieeffizienz und effektiven Schallschutz. Zudem wurde die Fassade des Gebäudes saniert und das Dach erneuert, was den langfristigen Erhalt der Bausubstanz sicherstellt.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung liegt in einem Gebäude mit insgesamt sieben Etagen, und die solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft von ca. 120.000 € unterstreicht die nachhaltige Werterhaltung der Immobilie.
Diese Wohnung ist eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und wirtschaftlicher Sicherheit - eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Personenaufzug
Keller
Balkon
Diese Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand:
Komplettsanierung: Sämtliche Sanierungsarbeiten wurden mit hohem Qualitätsanspruch ausgeführt.
Bodenbeläge: Der Boden wurde vollständig erneuert und verleiht den Räumen ein modernes und ansprechendes Ambiente.
Wände & Decken: Alle Wände und Decken wurden neu tapeziert und gestrichen
Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist neu und bereits im Kaufpreis enthalten - ideal für einen sofortigen Einzug.
Elektroinstallation: Die Elektrik der Wohnung wurde vollständig erneuert und entspricht aktuellen Standards.
Fenster: Hochwertige, dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Energieeffizienz und Schallschutz.
Fassade & Dach: Die Fassade des Gebäudes wurde saniert, das Dach ist ebenfalls neu - somit ist auch die Gebäudehülle in sehr gutem Zustand.
Rücklagen: Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich derzeit auf ca. 120.000 €.
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit langfristiger Werterhaltung - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1982
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.294,87 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
200.605 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
21.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ronsdorf, Wuppertal (42369)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese einladende Etagenwohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Wuppertal. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtleben. Der Stadtteil ist für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Parks und Erholungsgebieten bekannt, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen, sodass der tägliche Bedarf leicht gedeckt werden kann. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum von Wuppertal sowie benachbarte Städte schnell und unkompliziert zu erreichen, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus modernem urbanem Lebensstil und natürlichem Charme, was diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen
