4 Zimmer • 110 m² • 451 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
1 / 12
1 / 12
Reihenendhaus zum Kauf
334000 €334.000 €
3.036 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • 451 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Reihenendhaus in Neunkirchen am Sand
Kurzbeschreibung
Der perfekte Ort für schöne Erinnerungen
Objekt
Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus aus dem Jahr 1971 überzeugt durch seine ruhige Lage, eine großzügige Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück. Mit etwa 110 m² Wohnfläche. bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Ostterrasse - ideal für entspannte Morgenstunden oder gemütliche Momente im Freien. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und bildet das kommunikative Herz des Hauses. Das Gäste-WC wurde 2012 saniert und vervollständigt das Raumangebot dieser Etage.
Das Obergeschoss umfasst zwei helle Kinderzimmer sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2012 vollständig saniert und verfügt über ein Fenster, eine Dusche, ein WC sowie ein Doppelwaschbecken. Das Dachgeschoss wurde 2014 ausgebaut und bietet einen zusätzlichen Raum. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten ist dieser Bereich jedoch nicht für den dauerhaften Aufenthalt vorgesehen und wurde daher nicht in die Wohnfläche eingerechnet.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert. Die Kunststofffenster wurden bereits 2001 erneuert. Das Dach erhielt 2014 eine neue Zwischensparrendämmung. Zudem wurde 2016 die Gasheizung erneuert. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden überwiegend 2012 ersetzt. Im selben Jahr erfolgte zudem die vollständige Sanierung des Badezimmers sowie des Gäste-WCs. Die Stromleitungen entsprechen noch dem ursprünglichen Baujahr und bieten zukünftigen Eigentümern Potenzial für weitere Modernisierungen.
Das ca. 451 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die Ruhe und Natur schätzen. Als Reihenendhaus profitieren Sie von nur einem direkten Nachbarn und einer angenehmen Privatsphäre im Außenbereich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, Videorundgang sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
451 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel
- Reihenendhaus - Baujahr ca. 1971 - Grundstück ca. 451 m² - Wohnfläche ca. 110 m² (inkl. Terrassen- und Balkonfläche zu 1/4) - 4 Zimmer - Dachgeschossausbau von 2014 inkl. Dämmung und Dachfenster - Gaszentralheizung von 2016 - Kunststoffisolierglasfenster von 2001 - Wasser- und Abwasserleitungen überwiegend 2012 erneuert - Tageslichtbad und Gäste-WC wurde 2012 saniert - Bodenbeläge wurden überwiegend 2016/2021 erneuert - Solarabsorber auf Dach 2011 - Rückstaudoppelverschluss 2012 - Türen im Erdgeschoss 2012 - Wasserfilter 2015 - voll unterkellert - Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
334000 €334.000 €
3.036,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
364.294 €1
Kaufpreis
334.000 €
Kaufnebenkosten
30.294 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.010 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.690 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.924 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.670 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neunkirchen (91233)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neunkirchen am Sand ist mit allen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Mit der Bahn aus den Richtungen Nürnberg, Lauf und Hersbruck und über die Autobahn Nürnberg-Berlin ist Neunkirchen am Sand ebenfalls gut angeschlossen.
Am Rande der Fränkischen Alb und in der Nähe der Fränkischen Schweiz gelegen, bietet Neunkirchen am Sand - von herrlichen Wiesen und Wäldern umgeben - ein herrliches Naherholungsgebiet zum Wandern, Radfahren und für Ausflüge.
