43 m² Wohn-/Esszimmer - Wo Ihr Tag mit Licht beginnt
So fühlt sich ein Morgen hier an: Sie wachen morgens im Schlafzimmer auf, begeben sich zum Wohnraum - und werden sofort von Licht empfangen. Die großen Fenster fluten den gesamten Bereich mit warmem Tageslicht und schenken Ihnen schon beim ersten Schritt in den Tag das Gefühl von Energie, Frieden und Lebensfreude.
Die Küche fügt sich harmonisch in diesen großen Wohnraum ein. Die offene Küche hat eine tolle Kochinsel, die wie eine natürliche Bar funktioniert - perfekt, wenn Sie Gäste zum Abendessen empfangen. Ein Ort, an dem Gespräche entstehen und der Alltag plötzlich ein bisschen leichter wirkt.
Schlafzimmer mit Sternenhimmel - wortwörtlich
Dieses Schlafzimmer hat eine besondere Magie: Über dem Bett befindet sich ein großes Glasfenster, das nachts den Blick direkt in den Himmel freigibt. Es ist wie ein privater Rahmen für die Sterne.
Wenn Sie im Bett liegen, schweift Ihr Blick hinauf zu Sternen, die wie kleine Lichtpunkte über Ihnen stehen. Es ist ein Moment völliger Ruhe, fast wie ein eigenes Ritual: nach dem Tag einfach nur hinaufzusehen und den Himmel zu beobachten.
19 m² private Terrasse - Ihr Outdoor-Wohnzimmer
Hier liegt der wahre Luxus: eine großzügige südöstlich ausgerichtete Terrasse, die sich wie ein zweites Wohnzimmer nur unterm freien Himmel anfühlt. Mit Lounge-Möbeln, einer Sitzinsel und Grillbereich wird sie zum perfekten Ort für Sommerabende mit Freunden oder entspannte Sonntagsfrühstücke.
ECKDATEN:
* Wohnnutzfläche: 84 m²
* Terrasse: ca. 19 m²
* Zimmer: 2
* Einbauschränke im Flur
* Außenliegende Raffstore-Beschattung
* Lift im Haus
* Klimaanlage in Wohn und Schlafzimmer
* Gasetagenheizung HWB: 41,18 Klasse B
* Betriebskosten: 341,39€ brutto/Monat inkl. Lift und Reparaturrücklage
* Verkaufspreis: 629.000€
Eigennutzer profitieren jetzt doppelt. Bis 30. Juni 2026 entfällt die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Bei einem Kaufpreis von € 629.000 ergibt sich daraus eine attraktive Ersparnis - eine Gelegenheit mit Ablaufdatum.
Sichern Sie sich jetzt Ihre persönliche Beratung und Besichtigung. Ich nehme mir gerne Zeit für Sie.
Gerne berate ich Sie auf Deutsch, English und Arabisch.
Ihr Ansprechpartner Sajid Aladam 0681 20537855 sa@moo-immobilien.at
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
7.488,10 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Wien (1050)
Die Wohnung befindet sich im begehrten 5. Wiener Bezirk Margareten - einer Wohngegend, die Lebensqualität, Vielfalt und perfekte Anbindung vereint. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung. Die Umgebung bietet eine charmante Mischung aus Tradition, neuer Infrastruktur und moderner Stadtentwicklung.
Mehrere Grünflächen wie der Einsiedlerpark liegt in fußläufiger Nähe und schafft wertvolle Erholungsräume mitten in der Stadt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit den Buslinien 12A und 59A, den Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie der U4 (Margaretengürtel) erreicht man in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt, den Naschmarkt, Mariahilfer Straße oder den Hauptbahnhof.
