Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Koblenz-Lay mit 5 Wohneinheiten
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Koblenz-Lay. Das Gebäude wurde ca. 1969 errichtet und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 295 m² und verteilt sich auf Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Die Grundstücksfläche umfasst ca. 506 m². Auf dem Grundstück stehen 4 Außenstellplätze für die Bewohner zur Verfügung.
Die jährliche Ist-Miete beträgt aktuell ca. 32.400 €, sodass sich das Objekt hervorragend für Kapitalanleger eignet. Zusätzlich besteht Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch zukünftige Modernisierungen oder mögliche Anpassungen der Mietstruktur.
Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und bietet damit einen besonderen Wohnkomfort. In der Erdgeschossebene befindet sich ein großzügiger Lager- bzw. Abstellraum, der ehemals als Garage genutzt wurde. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über separate Kellerräume je Wohneinheit sowie einen Heizungs-, Wasch- und Trockenraum.
Optional besteht die Möglichkeit zum zusätzlichen Kauf der angrenzenden, ebenfalls vollständig vermieteten Immobilie, was ein attraktives zusätzliches Investitions- und Entwicklungspotenzial darstellt.
Das Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine solide vermietete Bestandsimmobilie mit Perspektive für zukünftige Wert- und Mietentwicklung suchen.
Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das elektronische Kontaktformular.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
506 m² Grundstück
Keller
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Ausstattung im Überblick:
. Baujahr 1969 . Grundstücksgröße ca. 506 m² . Wohnfläche gesamt ca. 295 m² . 5 Wohneinheiten, vollständig vermietet. Ist-Miete aktuell ca. 32.400 € . 4 Außenstellplätze . Gas-Zentralheizung, Baujahr 1992 . Kunststofffenster, doppelt verglast, sukzessive erneuert von 1998 bis 2020 . Dacheindeckung mit Ziegeln . Lager-/Abstellraum im Erdgeschoss (vormals Garage) . Weitere Ausstattungsmerkmale entsprechen überwiegend dem Baujahr
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
1.864,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
608.135 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
58.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lay, Koblenz (56073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Koblenzer Stadtteil Lay, einem gewachsenen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zur Mosel. Koblenz-Lay zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umgebung aus. Die Nachbarschaft ist gepflegt und wird sowohl von Eigennutzern als auch von langjährigen Mietern geschätzt.
Die Anbindung ist sehr gut: Die Koblenzer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Bundesstraßen B9 und B327 sowie die Autobahnen in Richtung Köln, Frankfurt und Trier. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, wodurch auch Mieter ohne Auto komfortabel angebunden sind.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Durch die Nähe zur Mosel bietet der Stadtteil einen hohen Freizeit- und Erholungswert - Rad- und Spazierwege, Weinhänge und Grünflächen sind schnell erreichbar und verleihen der Lage eine besondere Wohnqualität.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut vermietbare Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die sich besonders für Kapitalanleger als nachhaltig attraktiv erweist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5
