Haus zum Kauf

249000 €249.000 €

2.767 €/m²

4 Zimmer  •  90 m²  •  365 m² Grundstück

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Großenhof, Warnow OT Großenhof (23936)

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Dieses heimelige Holzhaus aus dem Jahr 2012 ist ein wunderbarer Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und eine entspannte Auszeit vom Alltag suchen. Nur wenige Minuten von der idyllischen Wohlenberger Wiek entfernt gelegen, befindet sich das Haus in einer kleinen, gewachsenen Wochenendhaussiedlung mit insgesamt 10 Häusern - ein ruhiger Ort, der Erholung und naturnahes Wohnen auf angenehme Weise miteinander verbindet. Auf einem ca. 365 m² großen Grundstück gelegen, verbindet das Haus modernen Wohnkomfort mit einer warmen, natürlichen Ausstrahlung. Der Außenbereich lädt mit seiner großzügigen, umlaufenden Holzterrasse von rund 40 m² dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die Fassade aus pflegeleichtem Lärchenholz verleiht dem Gebäude einen zeitlosen nordischen Charakter und fügt sich harmonisch in die naturnahe Umgebung ein. Mit einer Wohnfläche von etwa 90 m² überzeugt das Haus durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Große, bodentiefe Fenster sorgen im gesamten Haus für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter kleiner Küche, der zentral im Haus gelegen ist und zum gemeinsamen Kochen, Entspannen und Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf zwei Terrassenbereiche und können so zu jeder Tageszeit die Sonne und die Ruhe im Freien genießen. Der Kaminofen im Wohnbereich bildet das gemütliche Zentrum des Hauses und sorgt als Hauptwärmequelle für eine angenehme und behagliche Wärme. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Duschbad sowie ein helles Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer eigenen kleinen Terrasse - ein schöner Ort für den ersten Kaffee am Morgen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene und freundliche Schlafzimmer, auch hier sorgen die großen Fenster für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohngefühl. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein schönes Wannenbad. Beide Badezimmer wurden im Jahr 2025 vollständig erneuert und präsentieren sich modern und hochwertig. Ein praktischer Abstellschuppen neben dem Haus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien. Auch technisch wurde das Haus zuletzt aufgewertet: Im Jahr 2025 wurde das Dach inklusive Dämmung vollständig erneuert. In Kombination mit der soliden Bauweise präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und einladenden Zustand. Dieses liebevoll gestaltete Holzhaus bietet den idealen Ort für erholsame Wochenenden, entspannte Ferien oder längere Auszeiten vom Alltag - nur einen kurzen Weg von der Ostsee entfernt.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Gesamtfläche: 365,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern