Wohnen in Bestlage - Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Dachterrasse und Garten
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Hockenheim, nur wenige Schritte vom bekannten Wasserturm entfernt, befindet sich dieses modernisierte Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verbindet ein stilvolles Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Wohnfläche von rund 233 m² verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer sowie vier Badezimmer. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Bereiche des Hauses modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Parkettboden, der im gesamten Wohnbereich der Hauptwohnung sowie in den Schlafzimmern neu verlegt wurde und den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht.
Das Haus ist derzeit leerstehend, sodass eine kurzfristige Nutzung oder ein zeitnaher Einzug problemlos möglich ist.
Erdgeschoss der Hauptwohnung:
Der Eingangsbereich mit neuer Eingangstür führt in das Erdgeschoss der Hauptwohnung, von dem aus sich die verschiedenen Wohnräume erschließen.
Das Wohnzimmer mit Kamin bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet. Über diesen Balkon besteht auch der Zugang zum Gartenbereich.
Der große Garten bietet viel Privatsphäre für schöne Stunden draußen im Freien mit Freunden oder Familie.
Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der sich flexibel nutzen lässt - beispielsweise als zweiter Wohnbereich, Bibliothek, Musikzimmer oder ruhiger Rückzugsort.
Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Der Essbereich verbindet den Wohnraum mit der modernen, großzügigen Küche. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Wi-Fi-Geräten und angrenzendem Hauswirtschaftraum bietet viel Platz zum Kochen und wird schnell zum zentralen Treffpunkt im Alltag. Von der Küche aus haben Sie auch Zugang auf eine großzügige mit hochwertigen Fliesen ausgestattet Dachterrasse, welche sich über der Tiefgarage befindet.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein neu saniertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, welches mit modernen Materialien und einer zeitlosen Gestaltung überzeugt.
Obergeschoss der Hauptwohnung:
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Der neu verlegte Parkettboden sorgt auch hier für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Zwei moderne Wi-Fi-Klimaanlagen bieten Ihnen immer eine angenehme Temperatur zum Schlafen.
Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die gemütliche und neuwertige Dachterrasse mit Blick auf den Wasserturm, die zusätzlichen Außenraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Zusätzlich befindet sich in diesem Stockwerk noch ein weiterer Balkon.
Das neu sanierte Badezimmer im Obergeschoss ist ebenfalls als Tageslichtbad mit großen Fenstern gestaltet und präsentiert sich in hochwertiger Ausstattung. Neben einer bodengleichen Dusche verfügt das Bad über eine komfortable Eckbadewanne, die eine angenehme Wellness-Atmosphäre schafft. Zudem befinden sich hier Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Untergeschoss und Einliegerwohnung:
Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie umfasst ein Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Familienangehörige, Gäste, ein Au-pair oder zur Vermietung.
Ein weiterer großer Raum im Untergeschoss bietet sich hervorragend als Jugendzimmer an. Durch die separate Lage im Haus entsteht ein angenehmer Rückzugsbereich mit viel Privatsphäre für ältere Kinder oder Jugendliche.
Darüber hinaus steht ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum.
Ein praktisches Detail ist außerdem die beheizte Tiefgarage, die sich unterhalb der großen Terrasse befindet und einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug bietet, von hier aus hat man auch einen Zugang ins Haus.
Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale:
ca. 233 m² Wohnfläche
8 Zimmer
Wohnzimmer mit Kamin, verbunden mit dem Balkon und dem angrenzenden Klavierzimmer
Neuer hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
Moderne Klimaanlagen in den Schlafzimmern
Esszimmer mit Blick auf den Wasserturm
Hochwertige, neuwertige Einbauküche mit Kochinsel und Wi-Fi-Geräten
4 Badezimmer, zwei davon modernisiert
Neu saniertes Tageslichtbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche
Neu saniertes Tageslichtbad im Obergeschoss mit großen Fenstern, bodengleicher Dusche und Eckbadewanne
Balkon mit Zugang zum großzügigen Garten
Gemütliche Dachterrasse mit Blick auf den Wasserturm
Separate Einliegerwohnung mit Küche und Badezimmer
Ideales Jugendzimmer sowie großer Hobbyraum im Untergeschoss
Tiefgarage unter der Terrasse - beheizt
Teilweise elektrische Rollläden und Jalousien
Wi-Fi gesteuerte Heizkörper für eine effiziente Wärmesteuerung
Öl-Zentralheizung (Baujahr 2012)
Enthärtungsanlage
