Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Dachterrassen und viel Raum für Ihre Ideen
Diese großzügige 140 m² große Maisonette - Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk eines 8 Familienhauses aus dem Jahr 1984 und besticht durch eine gelungene Kombination aus modernem Design und funktionalem Raumkonzept. Auf zwei Ebenen verteilt, finden Sie hier eine Galerie mit viel Platz sowie zwei wunderschöne, lichtdurchflutete Zimmer, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Das Herzstück der Wohnung ist das sonnendurchflutete, 31m² große Wohnzimmer mit über 5 m Deckenhöhe und offenem Luftraum. Neben dem Wohnzimmer befinden sich auf der unteren Wohnebene ein Schlafzimmer mit schönem Fenster und Blick ins Grüne, sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon und einem großzügigen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem finden Sie hier die Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Küche ist unmöbliert und lässt Ihnen die Möglichkeit, diese nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Besonders hervorzuheben sind die zwei Dachterrassen mit einer Gesamtfläche von 26 m² (18 m² + 8 m²) und einer südöstlichen Ausrichtung, die Ihnen einen herrlichen Blick über die Dächer von Unterfeldhaus und viel Sonne bieten. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung, während die hohen Räume und der helle Parkettboden im Wohnzimmer für eine lichtdurchflutete, gemütliche Atmosphäre sorgen. Die Wohnung verfügt insgesamt über fünf Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die Wert auf viel Raum und zeitgemäße Ausstattung legen. Außerdem gehören ein abgeschlossener Kellerraum, ein allgemeiner Fahrrad- und Waschkeller mit zur Wohnung. Die Garage im nahegelegenen Garagenhof ist besonders praktisch und gewährleistet bequemes Parken. Hier genießen Sie eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage mit einer ausgezeichneten Anbindung.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
537.936 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
57.936 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterfeldhaus, Erkrath (40699)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schicke Wohnung in Erkrath-Unterfeldhaus - Perfekte Lage für Familie und Pendler. Diese stilvolle Wohnung befindet sich im idyllischen Erkrath-Unterfeldhaus, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil. Nur wenige Minuten entfernt liegt das beliebte Naherholungsgebiet Unterbacher See, das mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen, Badestränden, Segel- und Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit vielfältige Erholungs- und Freizeitangebote bietet. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder gemütliche Stunden in der Natur - hier kommt jeder auf seine Kosten. Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Ihre Kinder optimal versorgt sind. Die ausgezeichnete Lage bietet nicht nur eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch ausreichend Grünflächen für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Die nächste Bushaltestelle nach Düsseldorf erreichen Sie bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten. Über die A3 und A46 (Hildener Kreuz) gelangen Sie rasch nach Düsseldorf, Köln sowie in andere zentrale Städte des Ruhrgebiets wie Essen und Oberhausen. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls nur 20 Minuten entfernt.
Profitieren Sie von der perfekten Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Infrastruktur - ideal für alle, die Komfort und Ruhe suchen!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025
