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Niklas Kotte Immobilien
495 €
3 Zimmer  •  81 m²  •  EG

Wohnung zur Miete
495 €
3 Zimmer  •  81 m²  •  EG

++ schicke 3-Raum Wohnung mit Balkon & Stellplatz - beliebte Wohngehend - auf Wunsch mit Küche ++

Diese schicke, helle 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss in Chemnitz-Rottluff verbindet einen durchdachten Grundriss mit einer Wohnlage, in der man sich sofort wohlfühlt. Auf ca. 81 m² erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Der klassische Schnitt sorgt für Alltagstauglichkeit: Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar, sodass Sie Privatsphäre, Ordnung und flexible Nutzungsmöglichkeiten genießen. Dank Fenstern in jedem Zimmer wirkt die Wohnung den ganzen Tag über freundlich und lichtdurchflutet.

Im Wohn- und Schlafbereich wurde Laminat verlegt, was den Räumen eine warme, moderne Wirkung verleiht. Küche und Badezimmer sind pflegeleicht gefliest. Das Badezimmer ist als Tageslichtbad mit Wanne ausgeführt - perfekt zum Entspannen - und der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktisch im Bad. Ein echtes Highlight ist der Balkon: Der Zugang erfolgt direkt über das Wohnzimmer und lädt zum Frühstück an der frischen Luft oder zum entspannten Feierabend im Freien ein. Die Lage im Erdgeschoss ist zudem angenehm komfortabel - ob mit Einkaufstaschen, Kinderwagen oder Fahrrad.

Das Haus umfasst drei Etagen und präsentiert sich insgesamt gepflegt. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung (Gas). Besonders komfortabel: Auf dem Grundstück kann ein Stellplatz separat angemietet werden (20,00 € mtl.). Wer schnell und unkompliziert einziehen möchte, profitiert zusätzlich von der Option, die vorhandene Küche auf Wunsch und auf Verhandlungsbasis von den aktuellen Mietern zu übernehmen.

Kaltmiete: 495,00 €, Nebenkosten: 250,00 €, Warmmiete: 745,00 €, Kaution: 990,00 €. Eine Wohnung, die mit Helligkeit, praktischer Ausstattung und einem stimmigen Gesamtpaket überzeugt - ideal zum Ankommen und Zuhausefühlen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort.

Merkmale

  • Bezug: nächstmöglich
  • Erdgeschoss
  • Einbauküche
  • Keller
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Garten
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

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  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Mietkosten

Warmmiete
745 €
Kaltmiete
6,11 €/m²
495 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
990 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

Lage

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Barthelstr. 1RottluffChemnitz (09116)
Willkommen in Chemnitz-Rottluff - einem gefragten Stadtteil im Westen der Stadt, der ruhiges Wohnen, viel Grün und kurze Wege perfekt vereint. Rund um die Barthelstraße genießen Sie eine angenehm gewachsene Wohnlage: gepflegte Straßenzüge, überwiegend wenig Verkehr und eine Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt. Ideal für alle, die nach Feierabend gern durchatmen - und trotzdem in wenigen Minuten mitten im Stadtleben sein möchten. Kleine Cafés, Imbisse und praktische Angebote "um die Ecke" machen das Viertel zusätzlich lebenswert.

Rottluff überzeugt mit einer alltagstauglichen Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Drogerien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Kitas, Schulen, Spielplätze und Sportangebote liegen in der Nähe. Die ÖPNV-Anbindung bringt Sie unkompliziert in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof oder Universität; auch mit dem Rad sind viele Ziele schnell zu erreichen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von kurzen Wegen zu den wichtigen Ausfallstraßen und dem schnellen Anschluss an die A72 - perfekt für Pendler und alle, die regional flexibel bleiben wollen.

Ein echtes Plus ist die Nähe zu Naherholung und Freizeit: Spaziergänge, Joggingrunden oder eine kleine Auszeit im Grünen lassen sich hier ganz selbstverständlich in den Alltag integrieren. Gleichzeitig bietet Chemnitz als Kultur- und Wirtschaftsstandort ein breites Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Veranstaltungen und Museen - alles ohne lange Anfahrten.

Kurz gesagt: Chemnitz-Rottluff steht für Wohnqualität, Ruhe und hervorragende Erreichbarkeit. Wer eine Lage sucht, die entspanntes Wohnen mit städtischer Vielfalt verbindet, findet hier den idealen Ausgangspunkt - zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ob Single, Paar oder Familie - hier wohnen Sie entspannt und bestens angebunden.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Nordplatz 2, 04105 Leipzig
Herr Niklas Kotte
Herr Niklas KotteDein Kontakt
Online-ID: 26QC45PTWJ1P
Referenznummer: 2026-04-49196
Niklas Kotte Immobilien
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Niklas Kotte Immobilien
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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