Wohnung zum Kauf

275000 €275.000 €

3.090 €/m²

4 Zimmer  •  89 m²  •  2. Geschoss

---

Günzach (87634)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmer-Etagenwohnung in Günzach. Ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das über 2 Etagen verfügt und durch seinen großen Dachboden zusätzlichen Stauraum oder Ausbaumöglichkeiten bietet.

Größe & Aufteilung
Diese Wohnung erstreckt sich auf ca. 89 m² Wohnfläche und bietet eine optimale Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert und präsentiert sich entsprechend in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben ist, dass die Küche im Jahr 2025 sowie das Badezimmer im Jahr 2026 neu gestaltet wurden und somit modernen Wohnkomfort auf aktuellem Stand bieten. Auf dem Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, können Sie die Sonne genießen.

Ausstattung
Ausgestattet mit Laminatböden in Holzoptik, die für eine warme Atmosphäre sorgen, und einer funktionalen Einbauküche, bietet diese Wohnung Komfort und Praktikabilität. Ein großer Keller, ideal nutzbar als Fitnessraum oder Heimkino, sowie der umfangreiche Dachboden für zusätzlichen Stauraum, runden das Angebot ab.

Außenbereich & Energie
Eine Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Der großzügige Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine Öl-Zentralheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit 12,96 kWp, die eine anteilige Einspeisevergütung von ca. 815 Euro pro Jahr generiert, sorgen für Energieeffizienz und tragen zur Wirtschaftlichkeit der Immobilie bei.

Günzach - Idyllisches Wohnen im Allgäu
Günzach, gelegen im malerischen Ostallgäu, bietet eine hohe Lebensqualität mit seiner naturnahen Umgebung - ideal für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Die gute Anbindung an größere Städte wie Kempten sowie die Nähe zu den Alpen machen Günzach zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Erholungswert.

Ergreifen Sie die Chance auf eine Investition in eine attraktive und gut gelegene Immobilie im Allgäu, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre Lage überzeugt und Ihnen als Kapitalanleger eine interessante Perspektive bietet.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2017