Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 850.000 € 12 Zimmer 208 m² 443 m² Grundstück Walldorf Mörfelden-Walldorf 64546

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
850000 €
4.087 €/m²
12 Zimmer • 208 m² • 443 m² Grundstück

Investmentchance mit Perspektive: 2 Häuser, voll vermietet und Raum für Ihre Ideen

Herzlich willkommen zu Ihrer Investmentchance mit Perspektive: Zwei Häuser, vier vermietete Wohneinheiten und jede Menge Potenzial - dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in Mörfelden-Walldorf bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit mit viel Entwicklungsspielraum.

Die beiden zusammengehörigen Gebäude beherbergen insgesamt vier Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind - eine solide Basis für regelmäßige Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnen sich durch den Zustand der Immobilie vielfältige Möglichkeiten für eine umfassende Sanierung und langfristige Wertsteigerung. Im Jahr 2023 wurden bereits die Strom- und Gasleitungen umfassend saniert. Wer Erfahrung mit Bestandsobjekten hat oder den Blick für das Machbare mitbringt, findet hier das passende Projekt. Derzeit ungenutzte Flächen wie der Dachboden bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Die vier Außenstellplätze, ein geräumiger Keller sowie ein vielseitig nutzbares Nebengebäude ergänzen das Gesamtangebot. Ob als Lagerfläche, Werkstatt oder für individuelle Nutzungsideen - das Nebengebäude sticht mit seiner ansprechenden Optik hervor und bietet gleichzeitig Raum für funktionale Erweiterungen. Gemeinsam schaffen diese Elemente einen praktischen Mehrwert, der im Alltag der Mieter ebenso überzeugt wie im Hinblick auf langfristige Nutzungskonzepte.

Mit Weitblick, Konzept und handwerklichem Gespür lässt sich aus dieser Immobilie ein echtes Renditejuwel formen. Die solide Substanz und der klare Aufbau bieten dabei eine verlässliche Grundlage - auch für eine mögliche Aufteilung in Eigentumseinheiten. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Pläne besprechen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Merkmale

vermietet
443 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze

++ vier Außenstellplätze
++ Keller
++ nutzbares Nebengebäude
++ unausgebauter Dachboden
Sanierung 2023:
++Strom- und Gasleitungen

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

850000 €

4.086,54 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

948.345 €1

Kaufpreis

850.000 €

Kaufnebenkosten

98.345 €

Notarkosten (1,5%)

12.750 €

Grunderwerbsteuer (6%)

51.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.345 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Walldorf, Mörfelden-Walldorf (64546)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mörfelden-Walldorf gehört zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch seine zentrale Position. Die Stadt vereint wirtschaftliche Stärke, eine gut entwickelte Infrastruktur und solide Wohnqualität. Die Mischung aus urbaner Nähe und gewachsenem Stadtbild macht Mörfelden-Walldorf zu einem stabilen und zukunftsorientierten Investitionsstandort.

// Verkehrsanbindung
Dank der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet sind wichtige Knotenpunkte wie der Flughafen, die umliegenden Großstädte und der öffentliche Nahverkehr schnell erreichbar. Das macht Mörfelden-Walldorf besonders attraktiv für Berufspendler, Vielreisende und Flughafenbeschäftigte - Zielgruppen, die langfristig für stabile Mietnachfrage sorgen.

// Umgebung
Das direkte Umfeld bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Supermärkten und medizinischer Versorgung - alles bequem erreichbar. Naherholungsgebiete, Sportvereine und Grünflächen sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität, die in Kombination mit der wirtschaftlichen Dynamik der Region besonders nachhaltig wirkt. Auch für langfristige Entwicklungsstrategien bietet die Stadt ein stabiles Umfeld mit wachsender Nachfrage.

Mörfelden-Walldorf ist ein Standort mit solider Basis und aussichtsreicher Perspektive - eine Kombination, die besonders für Investoren mit Weitblick von Bedeutung ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.

MIT JUNO VERKAUFEN?

Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 02054 / 96 93 257 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

JUNO Immobilien Rhein-Main GmbH
Friedrich-Ebert-Anlage 35-37 | 60327 Frankfurt

HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 208,00 m², vermietbare Fläche: 208,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2023