Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, Wohn- und Nutzfläche 87 m²
Neuwertige, attraktive Dachterrassenwohnung mit viel Platz und Ausblick! Barrierefrei wohnen auf ca. 87 m² Wohn- und Nutzfläche. Die helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Seitenstraße von Olching, auf einem Grundstück angrenzend an das Naherholungsgebiet Amperauen. Das moderne, sehr gepflegte Wohnhaus mit Aufzug (8 Parteien) wurde 2016/2017 in Ziegel- und Niedrigenergiebauweise KfW 55 erstellt, wird über Fernwärme beheizt und die Fenster sind 3-fach verglast. Großen Wert hat man hier auch auf baubiologische Gesichtspunkte sowie Nachhaltigkeit gelegt. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten (eine Unterteilung/Trennwand ist möglich, sodass z.B. ein weiteres Schlafzimmer vorhanden wäre) wirkt sehr ansprechend und wird Sie begeistern. Eine schöne Dachterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. In der Wohnung sind hochwertige, cremefarbene Bodenfliesen verlegt, das stimmige Farbkonzept schafft eine zeitlose Atmosphäre. Elektrische Rollläden, hohe Decken (ca. 3,40 m Raumhöhe), eine moderne Einbauküche und die gehobene Badausstattung runden das Profil ab. Das Inventar (Einbauküche sowie Badschrank) ist bereits im Kaufpreis enthalten! Die Fußbodenheizung ist mit Einzelraumregelung ausgestattet, eine Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein hervorragendes Raumklima. Hohen Komfort bietet auch die Multimediaeinrichtung direkt in der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit Elektro-Anschluss für eine Wallbox und direktem Hauszugang. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig gut zu erreichen.
Bezug der Wohnung nach Vereinbarung möglich
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss/3 Geschossen
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 6 m²)
Tiefgarage
Balkon (gesamt 10,5 m²)
Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
542000 €542.000 €
7.742,86 €/m²
Preis pro Stellplatz
28000 €28.000 €
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom verbrieften, notariellen Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.
Geschätzte Gesamtkosten
591.159 €1
Kaufpreis
542.000 €
Kaufnebenkosten
49.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.130 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.970 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.710 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Estinger Straße, Olching (82140)
Am westlichen Stadtrand von München befindet sich die aufstrebende Stadt Olching mit ca. 28.000 Einwohnern. Olching verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist als Wohnort sehr gefragt. Verschiedene kulturelle Veranstaltungen, Vereine sowie die Golfplätze Olching und Eschenried runden das Angebot für die Freizeitgestaltung ab. Der Olchinger See, die Amperauen und das Fünfseenland bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote für alle Lebensbereiche sind direkt in Olching geboten. Mit der S-Bahnlinie S3 (0lching/Esting) erreichen Sie in ca. 25 Minuten die Münchner Innenstadt. Über die Anschlüsse der B 471 sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A8 München/Stuttgart mit Anschluss zum Autobahnring A99 und weiter zum Münchner Flughafen.
Weitere Informationen
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