Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

579000 €579.000 €

2.105 €/m²

13 Zimmer  •  275 m²

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Düren (52349)

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Dieses im Jahr 1953 massiv errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine erstklassige Mikrolage und eine solide Bausubstanz legen. In einer der gefragtesten Lagen von Düren gelegen, zeichnet sich das Objekt durch eine hervorragende Anbindung und ein gewachsenes Wohnumfeld aus, was eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit garantiert.

Die voll vermietete Kapitalanlage mit insgesamt vier Wohneinheiten bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 275 m². Das Objekt besticht durch eine durchdachte Aufteilung und bietet insbesondere im Erdgeschoss eine architektonisch interessante Besonderheit, da dieses ehemalige Ladenlokal zu einer großzügigen, etwa 80 m² umfassenden Wohneinheit umgebaut wurde. Diese Erdgeschosswohnung verfügt neben einem Flur, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer, einem Büro und einem Schlafzimmer auch über einen direkten Zugang zum eigenen Garten sowie eine einladende Terrasse.

In den darüberliegenden Etagen befinden sich zwei jeweils ca. 70 m² große Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss, die identisch aufgeteilt sind und anstelle einer Terrasse über einen gemütlichen Balkon verfügen. Während das zweite Obergeschoss, sowie das rund 55 m² große Dachgeschoss bereits teilweise modernisiert wurden, wird die Wohnung im ersten Obergeschoss von einem langjährigen Mieter bewohnt und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

?Die technische Ausstattung des Gebäudes ist auf einem soliden Stand, wobei alle Einheiten über doppelt verglaste Fenster verfügen und die Beheizung über effiziente Gasetagenheizungen erfolgt, von denen einige Kesselanlagen erst in den letzten Jahren, wie beispielsweise im Oktober 2022, erneuert wurden.

Es ist zu beachten, dass die vorhandenen Einbauküchen im Eigentum der jeweiligen Mieter stehen.

Ein besonderes Augenmerk verdient das Potenzial zur Wertsteigerung: Die Fassade der Immobilie benötigt aktuell einen neuen Anstrich, was für einen weitsichtigen Investor die ideale Gelegenheit darstellt, notwendige Instandhaltungsmaßnahmen zeitnah nach dem Erwerb steuerlich geltend zu machen und somit die Rendite durch gezielte Abschreibungen zu optimieren.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. € 24.120 ergibt sich eine Netto-Rendite von ca. 4,16 %. Somit bietet dieses Objekt eine stabile Einnahmequelle in einem starken Umfeld.

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