Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
99000 €99.000 €
5,71 €/m²
11 Zimmer • 300 m² • 149 m² Grundstück
Solides Dreifamilienhaus mit Teilvermietung und Gestaltungsspielraum
In dem Dreifamilienhaus befinden sich drei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils 3-4 Zimmern.
Die Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre ist vermietet. Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss stehen derzeit leer.
Mit geringem Aufwand und kleineren Schönheitsreparaturen - unter anderem Tapezier-, Putz- oder Malerarbeiten sowie Arbeiten an Bodenbelägen und Sanitär - sind die Wohnungen kurzfristig bezugsfertig. Die Wohnung im Obergeschoss ist einheitlich mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet.
Eine Besonderheit ist die vor wenigen Jahren installierte Pellet-Zentralheizung.
Die aktuelle Sollmiete des Objekts beträgt laut Mietspiegel monatlich 1.713 €, was einer attraktiven Nettorendite von 20,76 % entspricht.
Merkmale
Bezug: sofort
149 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff
- Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten - Wohnungen mit jeweils 3-4 Zimmern - Teilvermietet (EG/Hochparterre vermietet, OG und DG leerstehend) - Wohnungen kurzfristig bezugsfertig nach überschaubaren Schönheitsreparaturen - Individuell gestaltbarer Innenbereich mit Modernisierungspotenzial - OG-Wohnung mit einheitlichem Laminatboden - Erneuerte Fenster (1999) - Neuwertige Pellet-Zentralheizung mit JBR-Steuerung - Nachhaltige und zukunftsorientierte Heiztechnik - Glasfaseranschluss am Haus - Ruhige Wohnlage im Ortsteil Sülzhayn
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1907
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
5,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.558,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
109.464 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sülzhayn (99755)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus liegt in einer wohngeprägten Straße im Ortsteil Sülzhayn von Ellrich. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, ergänzt durch einige kleinere Betriebe und Einrichtungen. Der Kindergarten "Kleine Pfefferländer" befindet sich in der Nähe, ebenso wie der kleine Kurpark. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ruhige, ländliche Struktur aus.
In der rund 4 km entfernten Stadt Ellrich sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Schulen, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Supermärkte, ein Baumarkt sowie Restaurants und Cafés.
Sülzhayn selbst liegt etwa 3 km nordöstlich der Kernstadt von Ellrich und ist eingebettet in eine hügelige, teils waldreiche Landschaft am Rand des Harzes.
ÖPNV-Anbindungen sind durch Bus-Haltestellen in unmittelbarer Umgebung gegeben. Zudem besteht in Ellrich Anschluss an die Bahnlinien RB80 und RB81.
Eine besondere Attraktion ist der Naturpark Südharz mit einer der größten Gipskarstlandschaften Europas, seltenen Tier- und Pflanzenarten, beeindruckenden Karstquellen sowie dem Naturdenkmal "Kelle".
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
