Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 695.000 € 661 m² 309 m² Grundstück Westerburg 56457

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
695000 €
1.051 €/m²
661 m² • 309 m² Grundstück

+++ Voll vermietetes Mehfamilienhaus mit starker Rendite und zuverlässigem Mieter+++ +++

Durch dieses interessante Mehrparteienhaus können Sie Ihrer GELDINVESTITION eine sichere Rendite bescheren.

Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrparteienhaus bestehend aus sieben Wohneinheiten mit ca. 425 m² Wohnfläche.

Das Haus wurde im Jahre 1957 auf einem Grundstück mit 309 m² Grundfläche in Süd-Ausrichtung erbaut, hat drei Geschosswerken (EG, OB, DG) und ist voll unterkellert. Das ganze Haus wurde im 2023 und 2024 aufwendig saniert und ist in einem gepflegten Zustand.

Das geräumige Wohnhaus ist derzeit an die Standverwaltung Westerburg voll vermietet und erzielt regelmäßige Mieteinnahmen. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 44.000,00 EURO netto im Jahr.

Neben an zu dem Haus gibt es ein Baugrundstück mit knapp 90,00 m² Fläche, die optional und extra mit gekauft werden kann. Der Preis erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Falls Sie weitere Fragen haben und sich weitere Informationen wünschen, nicht zögern, gern anrufen!

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
309 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

Das großzügige Renditehaus bietet folgende Ausstattung:

Eckdaten:
++ Wohngebäude
++ 7 Wohnungen
++ Wohnfläche 425,00 m²
++ Nutzfläche ca. 236 m²
++ Grundstück 309 m²
++ voll vermietet

Technische Ausstattung:
++ zentrale Gasheizung
++ Kunststofffenster 2-fach verglast
++ Fensterrollläden

Sonstige Ausstattung:
++ Kellerräume
++ Außenstellplätze

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Verbrauchswert:159,5 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: E
Baujahr Gebäude: 1957
Erstellt: 01.02.2018

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

1.051,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt
Maklertätigkeit nach § 652 BGB:
Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. an. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.764,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

768.461 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

73.461 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.811 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westerburg (56457)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Westerburg liegt im Herzen des Westerwaldes und zählt rund 6.000 Einwohner. Die Stadt verbindet eine idyllische Lage im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt durch eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Westerburg ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: Der Bahnhof liegt an der Strecke Limburg-Altenkirchen, die regelmäßige Verbindungen nach Limburg und Kreuztal bietet. Über die nur 15 km entfernte A3 besteht zudem eine schnelle Anbindung Richtung Köln und Frankfurt.

Die Region rund um Westerburg lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Wäldern und Naturflächen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Damit vereint die Stadt ländliche Ruhe mit den Vorteilen einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt
Maklertätigkeit nach § 652 BGB:
Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. an. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Kontaktanfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre aktuelle Rufnummer zur Kontaktaufnahme zusenden. Die Anschrift wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Sie erhalten zunächst eine E-Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden.

Ansprechpartner: Herr Iraj Didar
Mobilnummer: 0174- 970 70 98

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

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Hier sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie.

Weitere Angebote unter: www.vhi-immobilien.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 425,00 m², Gesamtfläche: 661,00 m², vermietbare Fläche: 661,00 m², Sonstige Fläche: 236,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen, modernisiert: 2024