Charmantes Dreifamilienhaus mit Hinterhaus und großem Grundstück in Neureut-Kirchfeld. Dieses Dreifamilienhaus, bestehend aus drei Einheiten sowie einem Hinterhaus mit zwei Einheiten, wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt. Es bietet ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern zur Selbstnutzung oder zur Vermietung und überzeugt darüber hinaus mit einer zweckmäßigen Raumaufteilung sowie einem großzügigen Grundstück. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befand sich in der Vergangenheit ein Zahnlabor (Gewerbefläche), welches mittlerweile als Wohnzimmer dient. Eine Umwidmung dieser gewerblichen Fläche in Wohnfläche hat bisher nicht stattgefunden. Diese Einheit im Erdgeschoss ist aktuell vermietet, ebenso eine im Obergeschoss. Eine weitere Einheit im Obergeschoss ist aktuell nicht vermietet. Das Hinterhaus wurde in Eigenregie in der Vergangenheit zu zwei Wohnungen umgebaut. Hier ist unter Umständen eine Nachgenehmigung erforderlich, da leider keine Genehmigungsunterlagen hierzu vorliegen. Die Einheit im Erdgeschoss ist aktuell vermietet, die Einheit im Dachgeschoss ist frei. Der Innenbereich des Grundstückes kann hervorragend beispielsweise als geschützter Spielbereich für Kinder oder zur individuellen Gestaltung genutzt werden. Unter Umständen besteht die Möglichkeit, das Grundstück in zweiter Reihe zu bebauen. Gerne stellen wir Ihnen detailierte Objektunterlagen sowie den Bebauungsplan zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: teilweise vermietet
vermietet
1.074 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
Die Highlights dieser Immobilie sind:
.Ruhige Wohnlage in Neureut-Kirchfeld .Großzügiges Grundstück mit ca. 1.074 Quadratmeter .3 Einheiten im Vorderhaus (davon sind zwei Einheiten vermietet). .2 Einheiten im Hinterhaus (davon ist eine Einheit vermietet). .3 offene KFZ-Stellplätze .Gas-Zentralheizung für Vorderhaus und Hinterhaus .Dezentrale Warmwasserversorgung Boiler bzw. Gas-Durlauferhitzer
.Gesamtfläche im Vorderhaus ca. 220,10 Quadratmeter: .Davon im Erdgeschoss ca. 109,40 Quadratmeter -vermietet- .Davon im Obergeschoss ca. 70,10 Quadratmeter -leerstehend- .Davon im Obergeschoss ca. 40,60 Quadratmeter -vermietet-
.Gesamtfläche im Hinterhaus ca. 76,30 Quadratmeter: .Davon im Erdgeschoss ca. 41,00 Quadratmeter -vermietet- .Davon im Dachgeschoss ca. 35,30 Quadratmeter -leerstehend-
.Fassadenanstrich 2021 .Dacheindeckung im Vorderhaus 2021 .Dachbodenisolierung im Vorderhaus 2017 .Laminatboden, PVC-Boden, Parkettboden, Fließenboden .Vollunterkellerung des Vorderhauses .Teilunterkellerung des Hinterhauses .Tageslichtbadezimmer größtenteils vorhanden .Baujahr des Vorderhauses ca. 1950 rechte Seite .Anbau Vorderhaus ca. 1960 linke Seite .Baujahr des Hinterhauses ca. 1951 .Teilsanierung und Renovierung Hinterhaus ca. 2012 und 2021
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neureut, Karlsruhe / Neureut (76149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Wohnlage im beliebten Neureut-Kirchfeld.
Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen als auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z. B. Gymnasium, Realschule und Hallenbad).
Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl blicken. Heute leben hier mehr als 16.700 Menschen. Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald. Zur S-Bahn-Haltestelle brauchen Sie nur bis zum Ende der Straße zu laufen.
Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt Karlsruhe mit ihrem mediterranen Flair an lauen Sommerabenden Einheimische und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen
