Attraktives Büro in frequentierter Lage - Klagenfurt Schleppekurve
In verkehrsgünstiger und gut sichtbarer Lage in der Feldkirchnerstraße im Norden von Klagenfurt steht diese helle Büroeinheit zur Vermietung. Dank der starken Frequenzlage profitieren Sie von optimaler Präsenz und sehr guter Erreichbarkeit - beste Voraussetzungen für Ihr Büro.
Preis:
€ 650,- Netto monatlich inkl Betriebskosten und Heizung, Strom ist extra zu bezahlen. € 750,- Netto monatlich wenn der Wunsch besteht, eine Klimaanlage einbauen zu lassen.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Dienstleister sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ein idealer Standort für Einzelbüros, Start-Ups, kleine Teams und Unternehmer, die Wert auf Sichtbarkeit, Infrastruktur und Komfort legen.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine angenehme Arbeitsatmosphäre und eine funktionale Ausstattung:
- Lichtdurchflutete Büroräume - Moderne Küche - Badezimmer mit WC & Dusche - Großzügiger Balkon (südseitig ausgerichtet) - Eigener PKW-Stellplatz - Weitere Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Gebäude - Exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Gesamtmiete
780 €
Nettokaltmiete zzgl. Betriebskosten
16,60 €/m²
650 €
Umsatzsteuer
130 €
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Nettokaltmiete: 650,00 EUR
Lage
St. Martin, Klagenfurt am Wörthersee (9020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Büroeinheit befindet sich in verkehrsgünstiger Lage nur rund 3 km vom Stadtzentrum von Klagenfurt entfernt und bietet damit eine ideale Kombination aus Zentrumsnähe und guter Erreichbarkeit. Die Position unmittelbar vor der Schleppekurve sorgt für ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine hohe tägliche Frequenz.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Bushaltestellen sowie vielfältige gastronomische Angebote - von Fast-Food-Betrieben bis hin zu Restaurants. Auch Banken, Shops und weitere Dienstleistungsbetriebe sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine gute Anbindung und ein lebendiges Umfeld legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Kärnten, Distanz vom Zentrum: 3.00, Mindestmietdauer: 3 Jahre
