Bauernhaus zum Kauf
460000 €
2.371 €/m²
7 Zimmer • 194 m² • 1.639 m² Grundstück

Seltene Hofanlage mit großem Innenhof, Halle & zusätzlichem Baugrundstück

Diese charaktervolle Hofanlage in Aldenhoven-Dürboslar bietet vielseitige Möglichkeiten für Menschen mit Platzbedarf, Visionen und dem Wunsch, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.

Das Anwesen umfasst ein historisches Wohnhaus aus ca. 1850 mit einer Wohnfläche von ca. 190 m², großzügige Nebengebäude, ehemalige Stallungen, eine große Halle sowie einen weitläufigen Innenhof mit Zufahrt über ein großes Tor.

Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Baugrundstück mit ca. 750 m², welches weiteres Entwicklungspotenzial bietet und die Immobilie auch für Investoren, Mehrgenerationenkonzepte oder individuelle Nutzungsideen interessant macht.

Das Wohnhaus wurde über die Jahre teilweise modernisiert. Fenster sowie Teile der Elektrik wurden bereits erneuert. Die Straßenseite des Hauses wurde neu gestrichen. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1992 und wird regelmäßig gewartet. Gleichzeitig besteht - insbesondere im Bereich der energetischen Modernisierung - weiterer Anpassungs- und Modernisierungsbedarf.

Die Kombination aus Wohnhaus, Halle, Stallungen, Innenhof und zusätzlichem Baugrundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Lager- und Hobbyflächen, Fahrzeug- oder Oldtimerliebhaber, Tierhaltung oder individuelle Wohnkonzepte.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Raum, Entwicklungspotenzial und den besonderen Charakter historischer Hofanlagen zu schätzen wissen.

Merkmale

1.639 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Kunststoff, Stein, Teppich

Historische Hofanlage ca. aus dem Jahr 1850
Ca. 190 m² Wohnfläche
Großzügiger Innenhof mit Zufahrt über ein großes Tor
Große Halle sowie ehemalige Stallungen und Nebengebäude
Zusätzliches Baugrundstück mit ca. 750 m²
Teilweise modernisierte Fenster
Teile der Elektrik bereits erneuert
Straßenseite des Hauses neu gestrichen
Ölheizung aus dem Jahr 1992 mit Kunststofftanks
Regelmäßig gewartete Heizungsanlage
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Hobby oder Lagerflächen
Interessant für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Mehrgenerationenkonzepte
Weiteres Entwicklungspotenzial vorhanden
Teilweise modernisierungsbedürftiger Zustand

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1850
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

460000 €

2.371,13 €/m²

Provision für Käufer

2,98 inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

512.808 €1

Kaufpreis

460.000 €

Kaufnebenkosten

52.808 €

Notarkosten (1,5%)

6.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.900 €

Provision für Käufer (2,98%)

13.708 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dürboslar, Aldenhoven-Dürboslar (52457)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Dürboslar der Gemeinde Aldenhoven im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, ländlichem Charakter und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage sind die umliegenden Städte wie Jülich, Eschweiler, Alsdorf und Aachen gut erreichbar.

Die Anbindung an die Autobahn A44 ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren sowie der Ballungsräume Köln und Düsseldorf. Köln ist je nach Verkehrslage in ca. 40-50 Minuten erreichbar, Düsseldorf in ca. 60 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen, Platz für Hobby oder Arbeiten sowie individuelle Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Umgebung schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung !

Alle Maße und Angaben, beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Dachbodenfläche: 70,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Über den Anbieter

DENTZER IMMOBILIEN

Fischbachstr.8, 52224 Stolberg

Frau Anne DentzerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25FC5FPPY77S

Referenznummer: 231709

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Bauernhaus zum Kauf460000 €460.000 €2.371 €/m²7 Zimmer • 194 m² • 1.639 m² GrundstückDürboslar, Aldenhoven-Dürboslar (52457)AnrufenKontaktieren