4 Zimmer • 107 m² • 401 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 21
1 / 21
Doppelhaushälfte zum Kauf
390000 €390.000 €
3.645 €/m²
4 Zimmer • 107 m² • 401 m² Grundstück • frei ab sofort
Attraktives Einfamilienhaus in Obernburg
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1987 auf einem Grundstück mit einer Fläche von 401 m² in ruhiger Lage Obernburgs errichtet. Aufgrund der Hanglage erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 107 m² auf Erd-, Dach- sowie Untergeschoss.
Sie betreten das Erdgeschoss über lediglich eine Stufe. Direkt am Eingangsbereich mit Platz für Garderobe befindet sich das Gäste-WC. Die separat gehaltene Küche schließt sich hier an. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer Fläche von etwa 36 m² liegt auf der rückwärtigen Seite des Hauses und gewährt Ihnen Zutritt auf den Balkon. Von hier aus können Sie einen wunderbaren Ausblick in die Umgebung sowie auf den unterhalb liegenden Garten genießen.
Eine Treppe führt hinauf in das Dachgeschoss, das unter anderem ein schönes (Kinder-)Zimmer beherbergt. Das Eltern-Schlafzimmer ist mit einem separaten Ankleidebereich ausgestattet und verfügt über eine kleine Loggia an der Seite des Hauses. Das Badezimmer ist mit Dusche, Eck-Badewanne, Waschtisch sowie WC ausgestattet.
Über eine Einschub-Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, der als Lagerfläche dient.
Auch das Untergeschoss ist über die Treppe zu erreichen. Hier befinden sich unter anderem der Heizraum mit Waschmaschinen-Anschluss sowie ein kleiner Kellerraum. Darüber hinaus verfügt diese Ebene jedoch auch über ein Duschbad sowie ein als Hobbyraum geplantes Zimmer, das in der Vergangenheit als "zweites Wohnzimmer" fungierte. Etwa 1993 wurde zudem das Untergeschoss noch um eine überdachte Terrasse erweitert, um auch hier die Abendsonne und den Ausblick genießen zu können.
Wichtig: Duschbad sowie Hobbyraum im Untergeschoss sind nicht in der von uns genannten Wohnfläche beinhaltet und bieten weitere bewohnbare Fläche von gut 40 m²! Über einen schmalen Weg, der seitlich am Haus entlang führt, könnte ggf. ein separater Zugang zum Untergeschoss geschaffen werden.
Vervollständigt wird dieses Angebot um eine im Bereich des Erdgeschosses in das Haus integrierte Garage sowie einen Außen-Stellplatz vor dem Haus.
Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.
Merkmale
frei ab sofort
401 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 1990
F
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
3.644,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
425.373 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
35.373 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obernburg (63785)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadt Obernburg a. Main - attraktive Römerstadt am Untermain Stadtteile: Obernburg und Eisenbach Einwohnerzahl (Stand 30.06.2024): 8.590 Einwohner Fläche: 24,083 km²
Stadt Obernburg Obernburg a. Main liegt im Landkreis Miltenberg ca. 60 km südöstlich von Frankfurt in schöner Lage zwischen Odenwald und Spessart, dort wo die Mümling und die Elsava in den Main münden. Der Name "Römerstadt" begründet sich auf die Zeit ca. 100 n. Chr., als auf der heutigen Gemarkung Obernburg ein römisches Kastell errichtet wurde. Zahlreiche Funde legen davon Zeugnis ab.
Freizeit Den Kern der Stadt bildet die historische Altstadt. Entlang der Mainanlage und im Umland finden sich gute Wander- und Fahrradwege. Sportlich Aktive finden ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten. Highlights sind jährlich der "Römerlauf" im Mai, die "Käferplage", das Altstadtfest und im Ortsteil Eisenbach das Mirabellenfest. Wöchentlich findet vor dem Rathaus ein Wochenmarkt statt. Für kulturell Interessierte gibt es laufend Veranstaltungen in der Musikschule und der Kleinkunstbühne "Kochsmühle". Das Römermuseum, die Stadtbibliothek und das Heimatmuseum in Eisenbach sind einen Besuch wert.
Leben und Einkaufen Mehrere praktische Ärzte und Fachärzte wie Zahnärzte, Internisten, Frauenarzt und HNO sind vor Ort. Für Bildung sorgen drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, BOS und FOS sowie eine Berufsschule. Das Seniorenheim sowie viele Einrichtungen und Angebote für ein lebendiges Miteinander bereichern das Alltagsleben nicht nur der Generation 50+. Die gute Erreichbarkeit von Fachgeschäften und Supermärkten mit dem Auto oder Bus ist besonders für Familien von Vorteil.
Verkehrsanbindung Die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße B469 verbindet die Stadt Obernburg mit Aschaffenburg und den Autobahnen A3, A45 und A66. Das ist ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist teilweise vier- bzw. zweispurig. Durch den naheliegenden Bahnhof in Elsenfeld, der über eine Fußgängerbrücke gut zu erreichen ist sowie den im Stundentakt fahrenden Regionalbus ist eine sehr gute Anbindung an Schulen und umliegende Gemeinden/Städte gewährleistet.
